日興パレス外苑
東京都渋谷区神宮前2丁目13-7
JR中央線 千駄ケ谷駅 徒歩8分（648m）
日興パレス外苑は、東京都渋谷区神宮前2丁目に建つ総戸数16戸の小規模な建物です。1977年2月竣工の地上7階・地下1階で、JR中央線千駄ケ谷駅から徒歩9分。周辺は鑑定士の記載では高層店舗兼共同住宅や事務所が並ぶ近隣商業地域にあたります。
日興パレス外苑の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,720万円
60㎡は渋谷区神宮前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.0万円/㎡
−30%渋谷区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は112.0万円/㎡、60㎡なら推定価格6,720万円という目安です。神宮前の成約㎡単価の中央値186.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物は1977年2月竣工と築年差が大きい点が主な要因です。渋谷区では築1年あたり1.90%の下落が回帰で示されています。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区神宮前の成約㎡単価の中央値（186.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区神宮前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引214件を集計しています。
成約価格の中央値
1億2,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
186.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
千駄ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千駄ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日興パレス外苑 | 1977年 | 8分 | — | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| シャンボール原宿 | 1972年 | 8分 | 37戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
日興パレス外苑の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区神宮前2丁目13-7
- 最寄駅
- JR中央線 千駄ケ谷駅 徒歩8分（道路距離648m）
- 竣工
- 1977年2月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 千駄谷小学校
- 中学校区
- 原宿外苑中学校
- 緯度経度
- 35.674416, 139.712204
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千駄谷小学校
- 渋谷区千駄ヶ谷2-4-1
- 中学校
- 原宿外苑中学校
- 渋谷区神宮前1-24-6
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日興パレス外苑から最も近い標準地（約292m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
357.0万円/㎡
+10%前年比
東京都渋谷区神宮前３丁目３８番８
この標準地の周辺の状況
高層店舗兼共同住宅、事務所が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 國學院高等学校高等学校243m
- 東京都立青山高等学校高等学校404m
- 渋谷区立千駄谷小学校小学校448m
- 専門学校東京クールジャパン専修学校452m
- ベルエポック美容専門学校専修学校496m
保育園・幼稚園
- 美希保育園北参道保育所427m
- 原宿幼稚園幼稚園427m
- 鳩の森八幡幼稚園幼稚園458m
- 渋谷区立千駄谷幼稚園幼稚園459m
- 渋谷保育園保育所478m
医療機関
- 神宮デンタルクリニック歯科診療所・歯科13m
- 赤阪医院診療所・内科 泌尿器科331m
- 医療法人社団研美会 青山研美会クリニック診療所・美容皮膚科 皮膚科 形成外科 美容外科332m
- 医療法人社団 オリンピア会 オリンピア眼科病院病院・眼科333m
- エミネクロス メディカルクリニック診療所・内科338m
福祉施設
- ニチイケアセンター神宮前障害者サービス施設340m
- 渋谷区障害者福祉センターはぁとぴあ原宿児童発達支援センター414m
- はぁとぴあ相談ステーション障害者サービス施設419m
- 一般社団法人Ｒｅｌａｔｉｏｎ児童福祉サービス施設507m
- 一般社団法人Ｒelation障害者サービス施設509m
文化施設
- 秩父宮記念スポーツ図書館（休館中）図書館511m
- 渋谷区立中央図書館図書館590m
- 民音音楽博物館音楽ライブラリー図書館1,090m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日興パレス外苑のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区神宮前の他の建物
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