シティテラス中野
東京都中野区中野6丁目14-15
JR中央線 東中野駅 徒歩9分（995m）
シティテラス中野は、2022年8月竣工の119戸・地上6階地下1階のマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、容積率150.0%という低層前提の敷地に建つ規模の大きい住棟という点が特徴です。東中野駅からは道路距離995mを実測した徒歩13分です。
シティテラス中野の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,624万円
55㎡は中野区中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
156.8万円/㎡
+51%中野区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は156.8万円/㎡、55㎡換算で推定8,624万円という目安です。中野の成約中央値112.0万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値が1997年で、築1年あたり1.75%の下落を織り込む回帰上、2022年築が高い位置に来る点があります。ただし階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区中野の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引261件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
東中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティテラス中野 | 2022年 | 9分 | — | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| リビオ東中野ヒルトップ | 2022年 | 6分 | 136戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| リムテラス中野坂上 | 2022年 | 10分 | 3戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| レジェイド中野 | 2018年 | 15分 | 25戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| パークホームズ東中野 | 2022年 | 6分 | 39戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| セントラルレジデンス東中野 | 2023年 | 7分 | 64戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| ザプレミアムキューブジー東中野 | 2023年 | 9分 | 152戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
中野区中野の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均115.2万円/㎡に対して-3%です。
シティテラス中野の諸元
- 所在地
- 東京都中野区中野6丁目14-15
- 最寄駅
- JR中央線 東中野駅 徒歩9分（道路距離995m）
- 竣工
- 2022年8月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全119戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,610人
- 小学校区
- 桃園第二小学校
- 中学校区
- 中野東中学校
- 緯度経度
- 35.707714, 139.676361
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃園第二小学校
- 中野区中野6-13-1
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティテラス中野から最も近い標準地（約370m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
76.5万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区東中野２丁目４７番１６外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅にマンションが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立桃園第二小学校小学校41m
- 専門学校東京工科自動車大学校専修学校221m
- 明治大学付属中野中学校中学校300m
- 明治大学付属中野高等学校高等学校328m
- 中野区立白桜小学校小学校366m
保育園・幼稚園
- ほぜんじ幼稚園幼稚園99m
- 昭和保育園保育所175m
- 徳育幼稚園幼稚園178m
- にじいろ保育園上高田保育所332m
- クオリスキッズ東中野保育園保育所386m
医療機関
- 石坂整形外科診療所・整形外科 理学診療科208m
- 宮地内科医院診療所・内科 循環器科 小児科222m
- 原歯科室歯科診療所・歯科310m
- 大石歯科クリニック歯科診療所・歯科324m
- 中野の森クリニック診療所・内科 小児科 呼吸器内科360m
福祉施設
- スマートホームヘルパーコール有料老人ホーム96m
- 文園児童館児童館138m
- ケアマン介護事業所障害者サービス施設197m
- グループホームみんなの広場障害者サービス施設320m
- コロニーもみじやま支援センター障害者サービス施設376m
文化施設
- 中野区立中央図書館図書館555m
- 中野区立東中野図書館図書館839m
- 中野区立上高田図書館図書館1,233m
- 新宿区立北新宿図書館図書館1,291m
- 中野区立本町図書館図書館1,454m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティテラス中野のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中野の他の建物
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