山手ビル
東京都中野区東中野4丁目6-5
JR中央線 東中野駅 徒歩3分（444m）
山手ビルは東中野4丁目にある総戸数12戸の小規模な建物で、地上6階・地下1階の構成です。JR中央線東中野駅までは道路距離444mを実測した徒歩6分。近隣商業地域かつ防火地域に位置し、1978年9月竣工と築年が古い部分に特徴があります。
山手ビルの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,590万円
50㎡は中野区東中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.8万円/㎡
−31%中野区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は71.8万円で、東中野の中古マンション㎡単価の中央値119.2万円、中野区全体の103.8万円をいずれも下回ります。成約住戸の築年中央値が2007年であるのに対し本建物は1978年竣工で、築1年あたり1.75%という下落率が推定に反映されています。50㎡換算の推定価格は3,590万円が目安です。
この相場の算出方法
中野区中野区東中野の成約㎡単価の中央値（119.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区東中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
119.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
東中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山手ビル | 1978年 | 3分 | — | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| 誠和ビル | 1978年 | 3分 | 12戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| エムケーマンション | 1979年 | 7分 | 43戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| 第二昭和ビル | 1971年 | 14分 | 10戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| マルトミハイツ | 1978年 | 5分 | 5戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| ＭＫマンション | 1981年 | 13分 | 43戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| エースハイツ東中野 | 1978年 | 5分 | 42戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
中野区東中野の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均97.9万円/㎡に対して+22%です。
山手ビルの諸元
- 所在地
- 東京都中野区東中野4丁目6-5
- 最寄駅
- JR中央線 東中野駅 徒歩3分（道路距離444m）
- 竣工
- 1978年9月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,610人
- 小学校区
- 白桜小学校
- 中学校区
- 中野東中学校
- 緯度経度
- 35.708096, 139.683716
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白桜小学校
- 中野区上高田1-2-28
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
山手ビルから最も近い標準地（約124m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
80.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中野区東中野四丁目４７番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校日本ホテルスクール専修学校209m
- 専門学校東京テクニカルカレッジ専修学校221m
- 東京愛犬専門学校専修学校253m
- 東京ブライダル専門学校専修学校278m
- ホスピタリティツーリズム専門学校専修学校297m
保育園・幼稚園
- シエル保育園・東中野保育所185m
- キッズハーモニー・ひがしなかの保育所209m
- クオリスキッズ東中野保育園保育所297m
- 中野区立ひがしなかの幼稚園幼稚園341m
- 東中野プチ・クレイシュ保育所376m
医療機関
- 新井クリニック診療所・内科 循環器科 消化器科39m
- 石川歯科医院歯科診療所・歯科39m
- 医療法人社団健幸会 安藤歯科クリニック歯科診療所・歯科43m
- 中谷内科クリニック診療所・内科 循環器科60m
- 渡辺クリニック診療所・内科 アレルギー科85m
福祉施設
- 中野介援社障害者サービス施設36m
- 生活協同組合パルシステム東京ホームヘルプサービス「中野陽だまり」障害者サービス施設49m
- 土屋訪問介護事業所中野北障害者サービス施設94m
- 相談支援事業所虹の木障害者サービス施設160m
- 東中野キングス・ガーデン介護保険等の施設180m
文化施設
- 中野区立東中野図書館図書館404m
- 新宿区立北新宿図書館図書館775m
- 中野区立中央図書館図書館1,157m
- 中野区立上高田図書館図書館1,417m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
山手ビルのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区東中野の他の建物
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