エースハイツ東中野
東京都中野区東中野1丁目38-14
JR中央線 東中野駅 徒歩5分（326m）
エースハイツ東中野は、JR中央線東中野駅から徒歩5分に建つ地上5階・総戸数42戸のマンションです。1978年8月竣工で、東中野の取引住戸の築年中央値2007年より大きく古い部分に位置します。周辺は中規模以上の一般住宅が多い住宅地域で、用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
エースハイツ東中野の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,590万円
50㎡は中野区東中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.8万円/㎡
−31%中野区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は71.8万円/㎡、50㎡換算の推定価格は3,590万円で、あくまで目安であり売り出し中の住戸の価格ではありません。東中野の㎡単価中央値119.2万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡を下回る水準です。中野区の成約データでは築1年あたり1.75%の下落が見られ、1978年竣工という築年が単価差の主な要因と読めます。
この相場の算出方法
中野区中野区東中野の成約㎡単価の中央値（119.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区東中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
119.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
東中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エースハイツ東中野 | 1978年 | 5分 | — | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| 誠和ビル | 1978年 | 3分 | 12戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| エムケーマンション | 1979年 | 7分 | 43戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| 第二昭和ビル | 1971年 | 14分 | 10戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| 山手ビル | 1978年 | 3分 | 12戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| ＭＫマンション | 1981年 | 13分 | 43戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| マルトミハイツ | 1978年 | 5分 | 5戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
中野区東中野の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均97.9万円/㎡に対して+22%です。
エースハイツ東中野の諸元
- 所在地
- 東京都中野区東中野1丁目38-14
- 最寄駅
- JR中央線 東中野駅 徒歩5分（道路距離326m）
- 竣工
- 1978年8月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,610人
- 小学校区
- 塔山小学校
- 中学校区
- 中野東中学校
- 緯度経度
- 35.704411, 139.686752
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 塔山小学校
- 中野区中央1-49-1
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エースハイツ東中野から最も近い標準地（約257m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
87.4万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区東中野１丁目７７番２１
この標準地の周辺の状況
中規模以上の一般住宅の多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校東京テクニカルカレッジ専修学校282m
- 日本学生支援機構東京日本語教育センター各種学校295m
- 新宿区立淀橋第四小学校小学校385m
- 中野区立塔山小学校小学校479m
- 新宿区立柏木小学校小学校493m
保育園・幼稚園
- 東中野プチ・クレイシュ保育所264m
- 新宿区立北新宿子ども園保育所296m
- 太陽の子 中野中央保育園保育所328m
- キッズハーモニー・ひがしなかの保育所358m
- 新宿区立淀橋第四幼稚園幼稚園406m
医療機関
- 木村内科診療所・内科 小児科44m
- 羽生歯科医院歯科診療所・歯科51m
- 上田クリニック診療所・内科 小児科 心療内科138m
- 杵渕歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科144m
- 菖医院診療所・内科 皮膚科 心療内科146m
福祉施設
- アシストセンター「ねこの手」障害者サービス施設25m
- 発達支援センタージョイナス東中野教室児童発達支援センター144m
- ケア･アカデミー葉っぱのフレディ障害者サービス施設257m
- ことり障害者サービス施設258m
- あとりえふぁんとむ障害者サービス施設259m
文化施設
- 中野区立東中野図書館図書館176m
- 新宿区立北新宿図書館図書館292m
- 東京医科大学図書館図書館1,257m
- 中野区立本町図書館図書館1,350m
- 中野区立中央図書館図書館1,356m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エースハイツ東中野のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区東中野の他の建物
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