プレール新中野
東京都中野区中央4丁目21-9
東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩5分（367m）
プレール新中野は、東京メトロ丸ノ内線新中野駅から徒歩5分に立つ、地上4階建て36戸のマンションです。1990年3月竣工で、周辺は中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ地域にあたり、4階建てという低層の規模は同駅圏の建物のなかでは小ぶりな部類です。
プレール新中野の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,731万円
40㎡は中野区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.3万円/㎡
−10%中野区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は93.3万円/㎡、40㎡換算で3,731万円が目安です。中央の成約中央値111.1万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し、本物件が1990年竣工である点が大きく影響しています。中野区全体の103.8万円/㎡と比べても低い水準で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区中央の成約㎡単価の中央値（111.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引313件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
111.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
新中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレール新中野 | 1990年 | 5分 | — | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| ウィズ末広 | 1990年 | 4分 | 17戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| サンピア中野中央 | 1990年 | 10分 | 14戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| サンコート中野 | 1984年 | 14分 | 41戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| ドルチェ新中野 | 1990年 | 8分 | 13戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| ボニータ新中野 | 1991年 | 2分 | 13戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| 中野マートルコート | 1981年 | 13分 | 11戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
中野区中央の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均109.6万円/㎡に対して+1%です。
プレール新中野の諸元
- 所在地
- 東京都中野区中央4丁目21-9
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩5分（道路距離367m）
- 竣工
- 1990年3月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約32,950人
- 小学校区
- 桃花小学校
- 中学校区
- 中野中学校
- 緯度経度
- 35.699898, 139.669907
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃花小学校
- 中野区中央5-43-1
- 中学校
- 中野中学校
- 中野区中野4-12-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレール新中野から最も近い標準地（約302m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
135.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中野区中央４丁目３４番１５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京療術専修学校各種学校173m
- 中野区立桃花小学校小学校379m
- 渋谷外国語専門学校専修学校408m
- 中野区立中野本郷小学校小学校534m
- 堀越高等学校高等学校622m
保育園・幼稚園
- 橋場そらとみどりの保育園大きなおうち保育所123m
- 仲町保育園保育所154m
- モニカ新中野園保育所198m
- ピノッキオ保育園保育所359m
- なかのまるのなか保育園大きなおうち保育所369m
医療機関
- 中野中央歯科診療室歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科78m
- 前原歯科医院歯科診療所・歯科202m
- みやびハート＆ケアクリニック診療所・内科 循環器内科 緩和ケア内科 糖尿病内科 内分泌内科 精神科217m
- 医療法人社団優祉会 新中野皮膚科クリニック診療所・皮膚科 形成外科 アレルギー科 小児皮膚科 美容皮膚科251m
- 中城まり歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科251m
福祉施設
- 日本リック総合支援事業所 りんく中野障害者サービス施設75m
- ケアサポートモモ障害者サービス施設206m
- ケアリッツ新中野障害者サービス施設296m
- あおぞら在宅介護支援サービス障害者サービス施設334m
- なかのドリーム相談支援児童福祉サービス施設353m
文化施設
- 中野区立中央図書館図書館530m
- 中野区立本町図書館図書館918m
- 東京工芸大学中野図書館図書館1,135m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,180m
- 明治大学中野図書館図書館1,221m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレール新中野のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中央の他の建物
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