プレールドゥーク東中野
東京都中野区東中野1丁目38-3
JR中央線 東中野駅 徒歩6分（426m）
プレールドゥーク東中野は、JR中央線東中野駅から徒歩6分に立つ2016年5月竣工、地上4階・52戸の建物です。第１種中高層住居専用地域に位置し、階数を抑えた規模で、鑑定士は周辺を中規模以上の一般住宅が多い住宅地域と評価しています。
プレールドゥーク東中野の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,978万円
50㎡は中野区東中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
139.6万円/㎡
+34%中野区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
東中野の中古マンション成約は㎡単価の中央値が119.2万円/㎡、取引住戸の築年中央値は2007年です。本建物は2016年竣工でこれより新しく、推定㎡単価は139.6万円/㎡、50㎡換算で推定6,978万円という目安になります。同駅の2016年前後の建物の成約が119.2万円/㎡前後である点との差は留意が必要です。
この相場の算出方法
中野区中野区東中野の成約㎡単価の中央値（119.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区東中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
119.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
東中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク東中野 | 2016年 | 6分 | — | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| サンウッド東中野 | 2016年 | 1分 | 74戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| レジェイド中野 | 2018年 | 15分 | 25戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| リムテラス中野坂上 | 2022年 | 10分 | 3戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| プレシス中野氷川町 | 2016年 | 8分 | 22戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| シティテラス中野 | 2022年 | 9分 | 119戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| クラッシィタワー東中野 | 2015年 | 1分 | 246戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
中野区東中野の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均111.6万円/㎡に対して+7%です。
プレールドゥーク東中野の諸元
- 所在地
- 東京都中野区東中野1丁目38-3
- 最寄駅
- JR中央線 東中野駅 徒歩6分（道路距離426m）
- 竣工
- 2016年5月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,610人
- 小学校区
- 塔山小学校
- 中学校区
- 中野東中学校
- 緯度経度
- 35.703693, 139.686493
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 塔山小学校
- 中野区中央1-49-1
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレールドゥーク東中野から最も近い標準地（約188m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
87.4万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区東中野１丁目７７番２１
この標準地の周辺の状況
中規模以上の一般住宅の多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本学生支援機構東京日本語教育センター各種学校296m
- 専門学校東京テクニカルカレッジ専修学校350m
- 中野区立塔山小学校小学校400m
- 新宿区立淀橋第四小学校小学校408m
- 新宿区立柏木小学校小学校437m
保育園・幼稚園
- 太陽の子 中野中央保育園保育所250m
- 新宿区立北新宿子ども園保育所282m
- 東中野プチ・クレイシュ保育所347m
- 東中野しらゆり保育園保育所388m
- キッズハーモニー・ひがしなかの保育所392m
医療機関
- 上田クリニック診療所・内科 小児科 心療内科69m
- 木村内科診療所・内科 小児科89m
- 菖医院診療所・内科 皮膚科 心療内科94m
- 羽生歯科医院歯科診療所・歯科96m
- さくら歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科115m
福祉施設
- アシストセンター「ねこの手」障害者サービス施設74m
- 発達支援センタージョイナス東中野教室児童発達支援センター222m
- 生活協同組合パルシステム東京 グループホーム「中野陽だまり」介護保険等の施設223m
- 北新宿子ども家庭支援センター児童館283m
- 柏木高齢者総合相談センター相談所等の施設321m
文化施設
- 中野区立東中野図書館図書館181m
- 新宿区立北新宿図書館図書館274m
- 東京医科大学図書館図書館1,194m
- 中野区立本町図書館図書館1,273m
- 東京工芸大学中野図書館図書館1,292m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレールドゥーク東中野のよくある質問
周辺の建物
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