フォルトゥナ新中野
東京都中野区本町6丁目27-14
東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩6分（460m）
フォルトゥナ新中野は、2001年12月竣工の地上11階・総戸数30戸のマンションです。新中野駅から徒歩6分、道路距離460mの位置にあります。商業地域かつ防火地域の指定で、容積率500%と高い区画に立地します。
フォルトゥナ新中野の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,367万円
40㎡は中野区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.2万円/㎡
+5%中野区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は109.2万円/㎡、40㎡換算で推定4,367万円です。本町の成約㎡単価の中央値107.3万円/㎡、取引住戸の築年中央値2000年と比べ、竣工年がほぼ同水準のため町丁目の平均に近い値に収まっています。中野区全体の103.8万円/㎡は上回る目安です。
この相場の算出方法
中野区中野区本町の成約㎡単価の中央値（107.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引329件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
107.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
新中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォルトゥナ新中野 | 2001年 | 6分 | — | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| シャルムコート新中野 | 2001年 | 4分 | 28戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| クレッセント新中野 | 2001年 | 8分 | 44戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| クレアシオン新中野 | 2001年 | 5分 | 44戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| セザール新中野 | 2002年 | 4分 | 27戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| ナビウス新中野 | 2000年 | 4分 | 37戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| ステージ新中野 | 2000年 | 5分 | 6戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
中野区本町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均111.1万円/㎡に対して-3%です。
フォルトゥナ新中野の諸元
- 所在地
- 東京都中野区本町6丁目27-14
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩6分（道路距離460m）
- 竣工
- 2001年12月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約32,950人
- 小学校区
- 中野本郷小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.697308, 139.663834
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中野本郷小学校
- 中野区本町4-27-3
- 中学校
- 第二中学校
- 中野区本町5-25-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォルトゥナ新中野から最も近い標準地（約135m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
70.5万円/㎡
+8%前年比
東京都中野区本町六丁目５８番１６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新渡戸文化高等学校高等学校193m
- 新渡戸文化小学校小学校194m
- 新渡戸文化中学校中学校200m
- 新渡戸文化短期大学短期大学239m
- 中野区立桃花小学校小学校394m
保育園・幼稚園
- 新渡戸文化幼稚園幼稚園168m
- 桃園幼稚園幼稚園173m
- 明愛保育園保育所256m
- 明愛幼稚園幼稚園271m
- 和田保育園保育所285m
医療機関
- なまため眼科診療所・眼科32m
- 長井歯科医院歯科診療所・歯科84m
- 中央５丁目歯科医院歯科診療所・歯科98m
- 吉田内科クリニック診療所・内科 循環器科 小児科192m
- 医療法人社団浩悠会 田沼内科・小児科医院診療所・内科 小児科210m
福祉施設
- アトリエあいだっく新中野児童福祉サービス施設122m
- おでんくらぶ児童発達支援センター159m
- クリオケアセンター障害者サービス施設193m
- プラスワン介護障害者サービス施設218m
- 住宅型有料老人ホーム富士桜有料老人ホーム244m
文化施設
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館820m
- 杉並区立高円寺図書館図書館941m
- 中野区立中央図書館図書館1,066m
- 明治大学中野図書館図書館1,150m
- 中野区立本町図書館図書館1,294m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォルトゥナ新中野のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区本町の他の建物
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