ナビウス新中野
東京都中野区中央3丁目35-4
東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩4分（256m）
ナビウス新中野は、中野区中央3丁目に建つ地上11階・地下1階、総戸数37戸の建物です。2000年2月竣工で、新中野駅までは道路距離256mを実測した徒歩4分。周辺は商業地域で、鑑定士は中高層の店舗兼共同住宅や事務所が多い一帯としています。
ナビウス新中野の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,444万円
40㎡は中野区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
111.1万円/㎡
+7%中野区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は111.1万円/㎡、40㎡換算の推定価格は4,444万円です。これは中央の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2000年と本建物の竣工年に一致することが背景にあります。中野区全体の103.8万円/㎡は上回る目安ですが、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区中央の成約㎡単価の中央値（111.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引313件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
111.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
新中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ナビウス新中野 | 2000年 | 4分 | — | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| アーバンビュー中野 | 2000年 | 5分 | 63戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| クレッセント中野パークフロント | 2000年 | 6分 | 45戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| ステージ新中野 | 2000年 | 5分 | 6戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| ＯＬＩＯ中野 | 2000年 | 6分 | 33戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| ナイスアーバン新中野 | 2000年 | 5分 | 52戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| ナビウス中野 | 1999年 | 4分 | 51戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
中野区中央の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均107.3万円/㎡に対して+4%です。
ナビウス新中野の諸元
- 所在地
- 東京都中野区中央3丁目35-4
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩4分（道路距離256m）
- 竣工
- 2000年2月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約32,950人
- 小学校区
- 谷戸小学校
- 中学校区
- 中野東中学校
- 緯度経度
- 35.698208, 139.670959
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷戸小学校
- 中野区中野1-26-1
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ナビウス新中野から最も近い標準地（約431m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
119.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中野区本町４丁目９２番６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅、事務所が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立中野本郷小学校小学校349m
- 東京療術専修学校各種学校384m
- 中野区立桃花小学校小学校532m
- 堀越高等学校高等学校591m
- 渋谷外国語専門学校専修学校618m
保育園・幼稚園
- 仲町保育園保育所197m
- モニカ新中野園保育所212m
- キッズガーデン新中野駅前保育所249m
- マミーズエンジェル新中野保育園保育所252m
- 橋場そらとみどりの保育園大きなおうち保育所275m
医療機関
- みやびハート＆ケアクリニック診療所・内科 循環器内科 緩和ケア内科 糖尿病内科 内分泌内科 精神科8m
- 医療法人社団優祉会 新中野皮膚科クリニック診療所・皮膚科 形成外科 アレルギー科 小児皮膚科 美容皮膚科79m
- 中城まり歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科91m
- 立花歯科医院歯科診療所・歯科99m
- 医療法人社団誠船會 船戸耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科124m
福祉施設
- ケアリッツ新中野障害者サービス施設148m
- ケアサポートモモ障害者サービス施設157m
- 日本リック総合支援事業所 りんく中野障害者サービス施設193m
- 訪問介護 なべ障害者サービス施設304m
- なかのドリーム相談支援児童福祉サービス施設310m
文化施設
- 中野区立中央図書館図書館695m
- 中野区立本町図書館図書館731m
- 東京工芸大学中野図書館図書館947m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,051m
- 明治大学中野図書館図書館1,418m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ナビウス新中野のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中央の他の建物
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