ナビウス中野
東京都中野区中央5丁目4-25
東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩4分（243m）
ナビウス中野は、東京メトロ丸ノ内線新中野駅から徒歩4分に建つ総戸数51戸、地上10階・地下1階の建物です。1999年8月の竣工で、近隣商業地域の中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ一帯に位置し、駅までの道路距離は243mと実測されています。
ナビウス中野の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,367万円
40㎡は中野区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.2万円/㎡
+5%中野区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は109.2万円/㎡で、40㎡なら推定価格は4,367万円という目安です。中央の成約㎡単価の中央値111.1万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値2000年に対し本建物が1999年竣工で、築1年あたり1.75%の下落率が働くためです。中野区全体の103.8万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
中野区中野区中央の成約㎡単価の中央値（111.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引313件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
111.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
新中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ナビウス中野 | 1999年 | 4分 | — | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| モナーク新中野ステーションプラザ | 1999年 | 1分 | 44戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| ナビウス新中野 | 2000年 | 4分 | 37戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| ナイスアーバン新中野 | 2000年 | 5分 | 52戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| クレッセント中野パークフロント | 2000年 | 6分 | 45戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| ステージ新中野 | 2000年 | 5分 | 6戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| ＯＬＩＯ中野 | 2000年 | 6分 | 33戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
中野区中央の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均107.3万円/㎡に対して+4%です。
ナビウス中野の諸元
- 所在地
- 東京都中野区中央5丁目4-25
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩4分（道路距離243m）
- 竣工
- 1999年8月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約32,950人
- 小学校区
- 桃花小学校
- 中学校区
- 中野中学校
- 緯度経度
- 35.698360, 139.667419
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃花小学校
- 中野区中央5-43-1
- 中学校
- 中野中学校
- 中野区中野4-12-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ナビウス中野から最も近い標準地（約333m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
135.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中野区中央４丁目３４番１５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立桃花小学校小学校278m
- 東京療術専修学校各種学校361m
- 中野区立中野本郷小学校小学校448m
- 渋谷外国語専門学校専修学校516m
- 新渡戸文化高等学校高等学校536m
保育園・幼稚園
- モニカ新中野園保育所110m
- 桃園幼稚園幼稚園183m
- 橋場そらとみどりの保育園大きなおうち保育所184m
- 幼保園ベビーサロン新中野保育所211m
- キッズガーデン新中野駅前保育所342m
医療機関
- ネクストクリニック診療所・内科 皮膚科 心療内科53m
- 医療法人社団晃香会 新中野歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科90m
- メディカル新中野診療所・内科 小児科90m
- エレ矯正歯科医院歯科診療所・矯正歯科134m
- ゆりスキンケアクリニック診療所・美容皮膚科136m
福祉施設
- なかのドリーム相談支援児童福祉サービス施設124m
- 訪問介護 なべ障害者サービス施設134m
- クリオケアセンター障害者サービス施設178m
- ケアリッツ新中野障害者サービス施設251m
- ハッピーテラスキッズ 中野ルーム児童発達支援センター277m
文化施設
- 中野区立中央図書館図書館779m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館950m
- 中野区立本町図書館図書館1,022m
- 明治大学中野図書館図書館1,195m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,222m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ナビウス中野のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中央の他の建物
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