クレッセント中野パークフロント
東京都中野区中央5丁目39-13
東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩6分（461m）
クレッセント中野パークフロントは、新中野駅から徒歩6分の近隣商業地域に建つ、地上12階・地下1階建て45戸のマンションです。2000年10月竣工で、周辺の中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ一帯にあり、45戸という規模は中規模に収まります。
クレッセント中野パークフロントの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,444万円
40㎡は中野区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
111.1万円/㎡
+7%中野区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は111.1万円/㎡、40㎡換算で推定価格4,444万円が目安です。中央の中古成約313件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も2000年と本物件と一致します。中野区全体の103.8万円/㎡を上回る水準で、同じ新中野駅の2000年前後の建物も107.3〜111.1万円/㎡に並びます。
この相場の算出方法
中野区中野区中央の成約㎡単価の中央値（111.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引313件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
111.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
新中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレッセント中野パークフロント | 2000年 | 6分 | — | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| ナビウス新中野 | 2000年 | 4分 | 37戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| アーバンビュー中野 | 2000年 | 5分 | 63戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| ナイスアーバン新中野 | 2000年 | 5分 | 52戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| ＯＬＩＯ中野 | 2000年 | 6分 | 33戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| ステージ新中野 | 2000年 | 5分 | 6戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| ナビウス中野 | 1999年 | 4分 | 51戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
中野区中央の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均107.3万円/㎡に対して+4%です。
クレッセント中野パークフロントの諸元
- 所在地
- 東京都中野区中央5丁目39-13
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩6分（道路距離461m）
- 竣工
- 2000年10月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約32,950人
- 小学校区
- 桃花小学校
- 中学校区
- 中野中学校
- 緯度経度
- 35.700527, 139.667099
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃花小学校
- 中野区中央5-43-1
- 中学校
- 中野中学校
- 中野区中野4-12-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレッセント中野パークフロントから最も近い標準地（約91m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
135.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中野区中央４丁目３４番１５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立桃花小学校小学校120m
- 東京療術専修学校各種学校200m
- 渋谷外国語専門学校専修学校278m
- 専門学校東京ＣＰＡ会計学院専修学校514m
- 新渡戸文化小学校小学校636m
保育園・幼稚園
- 橋場そらとみどりの保育園大きなおうち保育所159m
- にじいろ保育園中野保育所201m
- ひまわり保育園保育所266m
- モニカ新中野園保育所270m
- なかのまるのなか保育園大きなおうち保育所297m
医療機関
- やまさき内科クリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科 糖尿病内科 代謝内科 内分泌内科11m
- 高津歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科29m
- エス歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科33m
- 桃園なかの歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科52m
- あしかりクリニック診療所・精神 神経科 心療内科189m
福祉施設
- フリップ児童福祉サービス施設180m
- グランドマスト中野若宮有料老人ホーム181m
- 生活協同組合パルシステム東京 グループホーム「中野中央陽だまり」介護保険等の施設182m
- コープみらいサービス付き高齢者向け住宅コープみらいえ中野有料老人ホーム185m
- コープみらい 中野介護センター障害者サービス施設188m
文化施設
- 中野区立中央図書館図書館603m
- 明治大学中野図書館図書館990m
- 中野区立本町図書館図書館1,164m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,173m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,182m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレッセント中野パークフロントのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中央の他の建物
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