小滝台マンション
東京都中野区東中野5丁目18-16
JR中央線 東中野駅 徒歩9分（711m）
小滝台マンションは、東中野駅から徒歩9分の位置に建つ総戸数81戸のマンションです。1987年11月竣工で、地上7階に加えて地下2階を持つ構成です。周辺は第１種中高層住居専用地域で、鑑定では住宅のほかに事務所等も見られる地域とされています。
小滝台マンションの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,202万円
50㎡は中野区東中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.0万円/㎡
−19%中野区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は84.0万円/㎡、50㎡換算の推定価格は4,202万円です。東中野の成約㎡単価の中央値119.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年であることが差の背景にあります。中野区の成約から算出した築1年あたり1.75%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区東中野の成約㎡単価の中央値（119.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区東中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
119.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
東中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小滝台マンション | 1987年 | 9分 | — | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| パークハイツ東中野 | 1987年 | 10分 | 14戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| セブンスターハイツ中野5 | 1990年 | 11分 | 15戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| トリオ文園 | 1992年 | 12分 | 130戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| ＭＫマンション | 1981年 | 13分 | 43戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| ストークマンション東中野 | 1988年 | 6分 | 16戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| アベニール中野 | 1993年 | 12分 | 14戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
中野区東中野の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均102.6万円/㎡に対して+16%です。
小滝台マンションの諸元
- 所在地
- 東京都中野区東中野5丁目18-16
- 最寄駅
- JR中央線 東中野駅 徒歩9分（道路距離711m）
- 竣工
- 1987年11月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全81戸
- 階数
- 地下2階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,610人
- 小学校区
- 白桜小学校
- 中学校区
- 中野東中学校
- 緯度経度
- 35.709167, 139.690231
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白桜小学校
- 中野区上高田1-2-28
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
小滝台マンションから最も近い標準地（約255m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
82.2万円/㎡
+10%前年比
東京都新宿区北新宿４丁目２２番３０
この標準地の周辺の状況
マンションのほかに事務所等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立落合第二小学校小学校420m
- 専門学校東京テクニカルカレッジ専修学校506m
- 新宿区立淀橋第四小学校小学校574m
- 専門学校日本ホテルスクール専修学校637m
- 日本学生支援機構東京日本語教育センター各種学校648m
保育園・幼稚園
- おはよう保育園東中野保育所132m
- 陽だまりの丘保育園保育所178m
- 東京母子愛育会保育園保育所260m
- アイグラン保育園落合保育所266m
- 中野区立ひがしなかの幼稚園幼稚園271m
医療機関
- 社会福祉法人ケアネット 特別養護老人ホーム おたきほうむ診療所・内科143m
- 天祐堂歯科医院歯科診療所・歯科189m
- 医療法人社団満真会 上落合おばたクリニック診療所・内科 消化器科 外科193m
- 小池歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科219m
- 森歯科医院歯科診療所・歯科229m
福祉施設
- おたきほうむ介護保険等の施設148m
- スタジオそら東中野児童発達支援センター217m
- Ｃureステーションスマイル障害者サービス施設251m
- アプリ児童デイサービス東中野児童発達支援センター252m
- 介護付有料老人ホーム せらび新宿有料老人ホーム268m
文化施設
- 中野区立東中野図書館図書館707m
- 新宿区立北新宿図書館図書館711m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
小滝台マンションのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区東中野の他の建物
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