東中野ハイツ
東京都中野区東中野2丁目32-6
JR中央線 東中野駅 徒歩8分（584m）
東中野ハイツは、1981年3月竣工・総戸数28戸・地上3階建ての小規模マンションです。東中野駅から徒歩8分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率60.0%・容積率150.0%という規制の下、3階建てにとどまる点が周辺の中高層物件と異なります。
東中野ハイツの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,783万円
50㎡は中野区東中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.7万円/㎡
−27%中野区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は75.7万円/㎡、50㎡換算で推定3,783万円が目安です。東中野の成約㎡単価の中央値119.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し本物件は1981年竣工で、築1年あたり1.75%の下落率が働くためです。中野区全体の103.8万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
中野区中野区東中野の成約㎡単価の中央値（119.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区東中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
119.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
東中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東中野ハイツ | 1981年 | 8分 | — | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| ハピネス豊倉 | 1981年 | 3分 | 14戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| ＭＫマンション | 1981年 | 13分 | 43戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| セブンスターハイツ中野5 | 1990年 | 11分 | 15戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| エルブランカ中野 | 1981年 | 7分 | 12戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| エムケーマンション | 1979年 | 7分 | 43戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| 第二昭和ビル | 1971年 | 14分 | 10戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
中野区東中野の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均97.9万円/㎡に対して+22%です。
東中野ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都中野区東中野2丁目32-6
- 最寄駅
- JR中央線 東中野駅 徒歩8分（道路距離584m）
- 竣工
- 1981年3月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,610人
- 小学校区
- 谷戸小学校
- 中学校区
- 中野東中学校
- 緯度経度
- 35.705250, 139.679718
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷戸小学校
- 中野区中野1-26-1
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東中野ハイツから最も近い標準地（約46m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
76.5万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区東中野２丁目４７番１６外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅にマンションが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 明治大学付属中野高等学校高等学校164m
- 明治大学付属中野中学校中学校167m
- ホスピタリティツーリズム専門学校専修学校414m
- 中野区立谷戸小学校小学校427m
- 東京ブライダル専門学校専修学校431m
保育園・幼稚園
- 上ノ原幼稚園幼稚園131m
- 幼保園シャローム東中野保育所252m
- 東中野しらゆり保育園保育所256m
- 昭和保育園保育所304m
- キッズハーモニー・ひがしなかの保育所357m
医療機関
- 山下眼科診療所・眼科150m
- 長澤内科診療所・内科 小児科 外科 麻酔科150m
- 高田皮膚科クリニック診療所・皮膚科 形成外科165m
- タカシデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科166m
- 医療法人社団慶池会 メディカルコート池田耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科171m
福祉施設
- 城山ふれあいの家老人福祉センター285m
- ニチイケアセンター東中野障害者サービス施設286m
- 文園児童館児童館301m
- Ｓｕ－Ｃｌｕ－Ｌａｂ Ｔｅｒｒａｃｅ障害者サービス施設309m
- 昭和高齢者会館老人福祉センター362m
文化施設
- 中野区立東中野図書館図書館466m
- 中野区立中央図書館図書館727m
- 新宿区立北新宿図書館図書館909m
- 中野区立本町図書館図書館1,187m
- 東京工芸大学中野図書館図書館1,309m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東中野ハイツのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区東中野の他の建物
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