アデッソ野方
東京都中野区野方2丁目62-13
西武新宿線 野方駅 徒歩10分（748m）
アデッソ野方は、西武新宿線野方駅から徒歩10分の近隣商業地域に建つ、地上6階・総戸数15戸の小規模マンションです。2007年2月竣工で、野方の取引住戸の築年中央値2005年より新しい部類に入ります。小学校区の啓明小学校は189mの距離にあります。
アデッソ野方の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,400万円
45㎡は中野区野方で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.8万円/㎡
−6%中野区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は97.8万円/㎡で、野方の成約㎡単価中央値94.4万円/㎡を上回る目安の水準です。築年が地域の取引中央値より新しく、中野区では築1年あたり1.75%の下落傾向が確認されるため、この差が単価に表れています。一方で中野区全体の103.8万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
中野区中野区野方の成約㎡単価の中央値（94.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区野方の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
94.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
野方駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
野方駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アデッソ野方 | 2007年 | 10分 | — | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| スパシエルクス中野野方 | 2007年 | 5分 | 23戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| メインステージ野方駅前 | 2006年 | 4分 | 33戸 | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
| ルーブル野方参番館 | 2005年 | 9分 | 68戸 | 丸山 | 74.0万円/㎡ |
| レクシオシティ高円寺 | 2004年 | 11分 | 24戸 | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
| アクサス中野 | 2008年 | 3分 | 30戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| レジデンス野方コンフォプレイス | 2004年 | 7分 | 21戸 | 丸山 | 74.0万円/㎡ |
中野区野方の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均85.1万円/㎡に対して+11%です。
アデッソ野方の諸元
- 所在地
- 東京都中野区野方2丁目62-13
- 最寄駅
- 西武新宿線 野方駅 徒歩10分（道路距離748m）
- 竣工
- 2007年2月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,400人
- 小学校区
- 啓明小学校
- 中学校区
- 明和中学校
- 緯度経度
- 35.714634, 139.653992
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 啓明小学校
- 中野区大和町1-18-1
- 中学校
- 明和中学校
- 中野区若宮1-1-18
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アデッソ野方から最も近い標準地（約118m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.0万円/㎡
+6%前年比
東京都中野区野方２丁目１４２３番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立啓明小学校小学校189m
- 東京都立中野工科高等学校高等学校337m
- 中野区立明和中学校中学校421m
- 中野区立平和の森小学校小学校546m
- 中野区立北原小学校小学校750m
保育園・幼稚園
- やはた幼稚園幼稚園298m
- 大和幼稚園幼稚園322m
- オンビーノスクエア野方保育所404m
- 七海保育園保育所476m
- にじいろ保育園中野野方保育所478m
医療機関
- 田上歯科医院歯科診療所・歯科104m
- 白浜医院診療所・内科 精神科 心療内科199m
- 矢﨑歯科医院歯科診療所・歯科199m
- 医療法人社団千年会 やはたクリニック診療所・内科 小児科 整形外科 理学診療科329m
- 橋本歯科医院歯科診療所・歯科346m
福祉施設
- 野方高齢者会館老人福祉センター221m
- しまナーシングホーム中野有料老人ホーム260m
- 大和児童館児童館263m
- ニチイホーム野方有料老人ホーム413m
- おおきなき野方障害者サービス施設430m
文化施設
- 中野区立野方図書館図書館311m
- 明治大学中野図書館図書館984m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アデッソ野方のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区野方の他の建物
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