ハイファイフラット
東京都中野区本町4丁目30-17
東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩4分（297m）
ハイファイフラットは、新中野駅から徒歩4分の商業地域に建つ総戸数18戸の建物です。1985年8月竣工で、地上8階・地下1階という縦に伸びた構成のため、1フロアあたりの住戸数はごく少数にとどまります。周辺は中高層の店舗兼共同住宅や事務所が多い区域です。
ハイファイフラットの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,301万円
40㎡は中野区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.5万円/㎡
−21%中野区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は82.5万円で、40㎡なら3,301万円が目安です。本町の成約㎡単価の中央値107.3万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年である一方、この建物は1985年竣工で、築1年あたり1.75%の下落率が効いています。同じ駅の1983〜1986年築の建物が100万円台で成約している点との差は、階数や向き、リフォーム状況が推定に反映されていないためです。
この相場の算出方法
中野区中野区本町の成約㎡単価の中央値（107.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引329件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
107.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
新中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイファイフラット | 1985年 | 4分 | — | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| セブンスターハイツ中野 | 1985年 | 6分 | 13戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| サンコート中野 | 1984年 | 14分 | 41戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ新中野 | 1983年 | 3分 | 36戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| メゾンド・グラース | 1978年 | 12分 | 20戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| ルシール新中野 | 1986年 | 5分 | 24戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| モンテベルデ新中野 | 1983年 | 5分 | 84戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
中野区本町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均107.7万円/㎡に対して0%です。
ハイファイフラットの諸元
- 所在地
- 東京都中野区本町4丁目30-17
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩4分（道路距離297m）
- 竣工
- 1985年8月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約32,950人
- 小学校区
- 中野本郷小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.696587, 139.670181
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中野本郷小学校
- 中野区本町4-27-3
- 中学校
- 第二中学校
- 中野区本町5-25-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイファイフラットから最も近い標準地（約242m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
119.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中野区本町４丁目９２番６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅、事務所が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立中野本郷小学校小学校165m
- 中野区立第二中学校中学校459m
- 東京療術専修学校各種学校534m
- 中野区立桃花小学校小学校588m
- 中野区立中野第一小学校小学校661m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン新中野駅前保育所55m
- マミーズエンジェル新中野保育園保育所59m
- モニカ新中野園保育所249m
- 幼保園ベビーサロン新中野保育所278m
- コンビプラザ宮の台保育園保育所319m
医療機関
- 中島歯科歯科診療所・歯科67m
- 医療法人社団広士会 新中野耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻いんこう科 漢方内科114m
- やまぎしこどもクリニック診療所・小児科114m
- 新中野内科クリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科114m
- 石井歯科医院歯科診療所・歯科118m
福祉施設
- ケアリッツ新中野障害者サービス施設79m
- 訪問介護 なべ障害者サービス施設223m
- なかのドリーム相談支援障害者サービス施設233m
- 宮の台児童館児童館286m
- ハッピーテラスキッズ 中野ルーム児童発達支援センター301m
文化施設
- 中野区立本町図書館図書館719m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館860m
- 中野区立中央図書館図書館883m
- 東京工芸大学中野図書館図書館925m
- 中野区立南台図書館図書館1,311m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイファイフラットのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区本町の他の建物
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