セブンスターハイツ中野
東京都中野区本町6丁目26-11
東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩6分（427m）
セブンスターハイツ中野は、新中野駅から徒歩6分の商業地域に建つ地上5階・総戸数13戸の小規模マンションです。1985年3月竣工で、周辺は中規模一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域と鑑定されています。同じ駅の築年が近い建物と比べても戸数の少なさが目立ちます。
セブンスターハイツ中野の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,301万円
40㎡は中野区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.5万円/㎡
−21%中野区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は82.5万円/㎡、40㎡なら推定価格3,301万円という目安です。本町の成約㎡単価の中央値107.3万円/㎡や中野区全体の103.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年で、1985年竣工の本物件とは差があります。築1年あたり1.75%の下落率が反映された推定で、階数や向き、リフォームの有無は考慮していません。
この相場の算出方法
中野区中野区本町の成約㎡単価の中央値（107.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引329件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
107.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
新中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セブンスターハイツ中野 | 1985年 | 6分 | — | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| ハイファイフラット | 1985年 | 4分 | 18戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| サンコート中野 | 1984年 | 14分 | 41戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ新中野 | 1983年 | 3分 | 36戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| メゾンド・グラース | 1978年 | 12分 | 20戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| ルシール新中野 | 1986年 | 5分 | 24戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| モンテベルデ新中野 | 1983年 | 5分 | 84戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
中野区本町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均107.7万円/㎡に対して0%です。
セブンスターハイツ中野の諸元
- 所在地
- 東京都中野区本町6丁目26-11
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩6分（道路距離427m）
- 竣工
- 1985年3月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約32,950人
- 小学校区
- 中野本郷小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.697102, 139.664490
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中野本郷小学校
- 中野区本町4-27-3
- 中学校
- 第二中学校
- 中野区本町5-25-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セブンスターハイツ中野から最も近い標準地（約100m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
70.5万円/㎡
+8%前年比
東京都中野区本町六丁目５８番１６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新渡戸文化高等学校高等学校240m
- 新渡戸文化小学校小学校246m
- 新渡戸文化中学校中学校247m
- 新渡戸文化短期大学短期大学286m
- 中野区立桃花小学校小学校393m
保育園・幼稚園
- 桃園幼稚園幼稚園147m
- 新渡戸文化幼稚園幼稚園212m
- 明愛保育園保育所227m
- 明愛幼稚園幼稚園241m
- 幼保園ベビーサロン新中野保育所246m
医療機関
- 長井歯科医院歯科診療所・歯科52m
- 中央５丁目歯科医院歯科診療所・歯科69m
- なまため眼科診療所・眼科80m
- 吉田内科クリニック診療所・内科 循環器科 小児科129m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科153m
福祉施設
- クリオケアセンター障害者サービス施設173m
- アトリエあいだっく新中野児童福祉サービス施設182m
- おでんくらぶ児童発達支援センター219m
- ハッピーテラスキッズ 中野ルーム児童発達支援センター260m
- 住宅型有料老人ホーム富士桜有料老人ホーム276m
文化施設
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館791m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,005m
- 中野区立中央図書館図書館1,045m
- 明治大学中野図書館図書館1,192m
- 中野区立本町図書館図書館1,231m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セブンスターハイツ中野のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区本町の他の建物
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