ガデス第３大河内
東京都中野区本町3丁目14-9
東京メトロ丸ノ内線 中野新橋駅 徒歩8分（592m）
ガデス第３大河内は、中野区本町3丁目に1978年5月に竣工した総戸数11戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という低層の構成で、東京メトロ丸ノ内線 中野新橋駅までは道路距離592mを実測した徒歩8分の位置にあります。
ガデス第３大河内の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,920万円
40㎡は中野区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.0万円/㎡
−30%中野区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は73.0万円/㎡、40㎡換算で推定2,920万円という目安です。本町の成約は取引住戸の築年中央値が2000年で、㎡単価の中央値は107.3万円/㎡。築1年あたり1.75%の下落率を当てはめると、1978年築の本物件は町丁目の水準を下回る計算になります。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区本町の成約㎡単価の中央値（107.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引329件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
107.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
中野新橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野新橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガデス第３大河内 | 1978年 | 8分 | — | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| メゾン・ド・アトレ | 1978年 | 6分 | 21戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| シャレー南台 | 1978年 | 12分 | 9戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| コーポ紅花 | 1979年 | 4分 | 9戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| サンライズ中野 | 1977年 | 9分 | 23戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| エクセルシオール五條 | 1980年 | 4分 | 12戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| コーポ寺前 | 1980年 | 4分 | 6戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
中野区本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均104.2万円/㎡に対して+3%です。
ガデス第３大河内の諸元
- 所在地
- 東京都中野区本町3丁目14-9
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野新橋駅 徒歩8分（道路距離592m）
- 竣工
- 1978年5月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,605人
- 小学校区
- 中野第一小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.695446, 139.676346
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中野第一小学校
- 中野区本町3-16-1
- 中学校
- 第二中学校
- 中野区本町5-25-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガデス第３大河内から最も近い標準地（約185m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.2万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区本町２丁目３６番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立中野第一小学校小学校122m
- 東京工芸大学大学418m
- 宝仙学園高等学校高等学校515m
- こども教育宝仙大学大学531m
- 中野区立中野本郷小学校小学校543m
保育園・幼稚園
- 本町保育園保育所213m
- グローバルキッズ中野新橋園保育所325m
- コンビプラザ宮の台保育園保育所347m
- 中野保育園保育所367m
- やよいこども園幼保連携型認定こども園398m
医療機関
- 秋吉クリニック診療所・内科 循環器科104m
- 頴川医院診療所・内科 小児科 産婦人科195m
- 医療法人社団 腎と水 新中野透析クリニック診療所・外科 リハビリテーション科 循環器内科 人工透析内科202m
- 医療法人社団 統合医療会ナガヤメディカルクリニック診療所・内科 皮膚科 外科 呼吸器科 小児科219m
- 医療法人社団 慈尚会 やまもと消化器内科クリニック診療所・内科 皮膚科 外科 リハビリテーション科 消化器内科 胃腸内科224m
福祉施設
- 相談支援事業所あいだっく障害者サービス施設184m
- あおば障害者サービス施設219m
- ニチイケアセンター中野本町介護保険等の施設235m
- あいわ介護中野訪問介護ステーション障害者サービス施設237m
- アトリエあいだっく児童福祉サービス施設277m
文化施設
- 中野区立本町図書館図書館156m
- 東京工芸大学中野図書館図書館372m
- 中野区立中央図書館図書館1,082m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,176m
- 中野区立東中野図書館図書館1,271m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガデス第３大河内のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区本町の他の建物
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