メゾン・ド・アトレ
東京都中野区弥生町1丁目56-13
東京メトロ丸ノ内線 中野新橋駅 徒歩6分（440m）
メゾン・ド・アトレは、中野区弥生町1丁目に1978年12月に竣工した地上3階・総戸数21戸の小規模マンションです。中野新橋駅から徒歩6分で、周囲は鑑定評価でも一般住宅とマンションが混在する住宅地域とされています。3階建てという低層規模は、同じ駅圏の同年代物件の中でも戸数の少ない部類です。
メゾン・ド・アトレの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,856万円
45㎡は中野区弥生町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.5万円/㎡
−39%中野区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は63.5万円/㎡、45㎡換算で推定2,856万円という目安です。弥生町の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年である一方、この建物は1978年竣工で、築1年あたり1.75%の下落率が効いています。中野新橋駅圏の1977〜1980年築の成約は100.0万〜108.3万円/㎡で、推定値はこれより低い水準です。
この相場の算出方法
中野区中野区弥生町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区弥生町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引181件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
中野新橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野新橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・アトレ | 1978年 | 6分 | — | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| ガデス第３大河内 | 1978年 | 8分 | 11戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| シャレー南台 | 1978年 | 12分 | 9戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| サンライズ中野 | 1977年 | 9分 | 23戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| コーポ紅花 | 1979年 | 4分 | 9戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| コーポ寺前 | 1980年 | 4分 | 6戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| エクセルシオール五條 | 1980年 | 4分 | 12戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
中野区弥生町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均107.8万円/㎡に対して-7%です。
メゾン・ド・アトレの諸元
- 所在地
- 東京都中野区弥生町1丁目56-13
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野新橋駅 徒歩6分（道路距離440m）
- 竣工
- 1978年12月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,605人
- 小学校区
- 中野第一小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.692341, 139.677689
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中野第一小学校
- 中野区本町3-16-1
- 中学校
- 第二中学校
- 中野区本町5-25-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン・ド・アトレから最も近い標準地（約260m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.2万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区本町２丁目３６番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京工芸大学大学218m
- 中野区立中野第一小学校小学校413m
- 東放学園音響専門学校専修学校482m
- 専門学校東京アナウンス学院専修学校522m
- 中野区立第二中学校中学校571m
保育園・幼稚園
- やよいこども園幼保連携型認定こども園77m
- 中野保育園保育所105m
- グローバルキッズ中野新橋園保育所220m
- ぽけっとランド中野坂上保育所352m
- さくらさくみらい 弥生町保育所416m
医療機関
- 田郷内科胃腸科医院診療所・内科 呼吸器科 循環器科 小児科 胃腸科67m
- 医療法人社団ソレイユ 平澤クリニック診療所・内科 小児科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 胃腸内科113m
- 河崎外科胃腸科診療所・内科 消化器科 胃腸科 皮膚科 小児科 肛門科 整形外科 放射線科 外科133m
- 医療法人社団 三心会 中野なおクリニック診療所・内科 麻酔科 心臓血管外科 老年内科 緩和ケア内科139m
- きむら眼科診療所・眼科190m
福祉施設
- 杉の子 弥生障害者サービス施設127m
- 看護小規模多機能型居宅介護 ｍｉｋｅｔａ中野弥生町介護保険等の施設140m
- アトリエあいだっく児童福祉サービス施設185m
- 愛の家グループホーム中野弥生町介護保険等の施設220m
- あおば障害者サービス施設237m
文化施設
- 東京工芸大学中野図書館図書館220m
- 中野区立本町図書館図書館261m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,160m
- 新宿区立角筈図書館図書館1,235m
- 中野区立南台図書館図書館1,331m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン・ド・アトレのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区弥生町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。