セザール中野
東京都中野区中央3丁目21-10
東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩10分（773m）
セザール中野は、中野区中央3丁目に1989年7月に竣工した総戸数30戸、地上4階の建物です。東京メトロ丸ノ内線の新中野駅からは道路距離773mを実測して徒歩10分。第１種中高層住居専用地域に位置し、鑑定士は周辺を戸建住宅が多い住宅地域としています。
セザール中野の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,667万円
40㎡は中野区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.7万円/㎡
−12%中野区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は91.7万円で、40㎡なら推定価格は3,667万円の目安です。中央の成約㎡単価の中央値111.1万円、中野区全体の103.8万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2000年である一方、この建物は1989年築で、築1年あたり1.75%の下落率が働くためです。同じ駅で築年が近い建物は107.3万〜112.0万円で推移しています。
この相場の算出方法
中野区中野区中央の成約㎡単価の中央値（111.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引313件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
111.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
新中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール中野 | 1989年 | 10分 | — | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| キャピタルプラザ新中野 | 1989年 | 3分 | 20戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| ピア中野中央 | 1989年 | 5分 | 13戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| サンコート中野 | 1984年 | 14分 | 41戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| ＩＴＫ鍋横マンション | 1989年 | 4分 | 10戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| メイヒル新中野 | 1988年 | 3分 | 41戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| 中野マートルコート | 1981年 | 13分 | 11戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
中野区中央の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均109.6万円/㎡に対して+1%です。
セザール中野の諸元
- 所在地
- 東京都中野区中央3丁目21-10
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩10分（道路距離773m）
- 竣工
- 1989年7月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約32,950人
- 小学校区
- 谷戸小学校
- 中学校区
- 中野東中学校
- 緯度経度
- 35.699841, 139.674805
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷戸小学校
- 中野区中野1-26-1
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール中野から最も近い標準地（約271m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
67.4万円/㎡
+8%前年比
東京都中野区中央二丁目４２番５
この標準地の周辺の状況
戸建住宅が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 堀越高等学校高等学校200m
- 中野区立谷戸小学校小学校324m
- こども教育宝仙大学大学364m
- 宝仙学園小学校小学校437m
- 実践学園中学校中学校453m
保育園・幼稚園
- こころなかのさかうえ保育園保育所219m
- 仲町保育園保育所289m
- 本町保育園保育所389m
- 宮園保育園保育所390m
- ピノッキオ保育園保育所441m
医療機関
- 中部すこやか福祉センター診療所・内科 歯科100m
- 徳山医院診療所・内科116m
- 医療法人社団滴翠会 山田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科190m
- 渡辺眼科医院診療所・眼科193m
- 中野歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科195m
福祉施設
- 社会福祉法人中野あいいく会 中部すこやか障害者相談支援事業所障害者サービス施設73m
- 中野区仲町就労支援事業所障害者サービス施設73m
- 中部すこやか福祉センター相談所等の施設75m
- 中野区中野地域包括支援センター相談所等の施設79m
- 中野区中野北地域包括支援センター相談所等の施設80m
文化施設
- 中野区立中央図書館図書館581m
- 中野区立本町図書館図書館634m
- 東京工芸大学中野図書館図書館833m
- 中野区立東中野図書館図書館1,046m
- 新宿区立北新宿図書館図書館1,352m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール中野のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中央の他の建物
セザール中野の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。