パティーナエーレ東中野
東京都中野区東中野1丁目45-8
JR中央線 東中野駅 徒歩3分（177m）
パティーナエーレ東中野は、2018年10月竣工、総戸数48戸、地上10階・地下1階の建物です。東中野駅までは道路距離177mを実測した徒歩3分で、駅至近の立地です。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を中低層の店舗や事務所が並ぶ商業地域としています。
パティーナエーレ東中野の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
7,226万円
50㎡は中野区東中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
144.5万円/㎡
+39%中野区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は144.5万円/㎡、50㎡換算で推定7,226万円という目安です。東中野の成約㎡単価の中央値119.2万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2007年である一方、この建物は2018年竣工で築浅にあたり、築1年あたり1.75%の下落を前提とした推定では上振れします。
この相場の算出方法
中野区中野区東中野の成約㎡単価の中央値（119.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区東中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
119.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
東中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パティーナエーレ東中野 | 2018年 | 3分 | — | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| ブリリア東中野ステーションフロント | 2018年 | 2分 | 38戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| レジェイド中野 | 2018年 | 15分 | 25戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| リムテラス中野坂上 | 2022年 | 10分 | 3戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| オープンレジデンシア中野坂上テラス | 2018年 | 9分 | 24戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| シティテラス中野 | 2022年 | 9分 | 119戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| エクセレントシティ東中野 | 2018年 | 13分 | 25戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
中野区東中野の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均111.6万円/㎡に対して+7%です。
パティーナエーレ東中野の諸元
- 所在地
- 東京都中野区東中野1丁目45-8
- 最寄駅
- JR中央線 東中野駅 徒歩3分（道路距離177m）
- 竣工
- 2018年10月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,610人
- 小学校区
- 塔山小学校
- 中学校区
- 中野東中学校
- 緯度経度
- 35.705242, 139.686111
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 塔山小学校
- 中野区中央1-49-1
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パティーナエーレ東中野から最も近い標準地（約271m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
116.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中野区東中野４丁目８番４
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校東京テクニカルカレッジ専修学校175m
- 日本学生支援機構東京日本語教育センター各種学校390m
- 新宿区立淀橋第四小学校小学校460m
- 中野区立塔山小学校小学校532m
- 梅若能楽学院各種学校559m
保育園・幼稚園
- 東中野プチ・クレイシュ保育所206m
- キッズハーモニー・ひがしなかの保育所262m
- 中野区立ひがしなかの幼稚園幼稚園348m
- シエル保育園・東中野保育所362m
- 東中野しらゆり保育園保育所369m
医療機関
- 杵渕歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科56m
- 東京都情報サービス産業健康保険組合東中野保健センター診療所・内科 消化器科72m
- 羽生歯科医院歯科診療所・歯科80m
- 医療法人社団翔舞会 エムズ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科85m
- 近藤泌尿器科内科クリニック診療所・内科 泌尿器科85m
福祉施設
- 発達支援センタージョイナス東中野教室児童発達支援センター59m
- アシストセンター「ねこの手」障害者サービス施設104m
- ことり障害者サービス施設150m
- あとりえふぁんとむ障害者サービス施設151m
- ケア･アカデミー葉っぱのフレディ障害者サービス施設200m
文化施設
- 中野区立東中野図書館図書館139m
- 新宿区立北新宿図書館図書館396m
- 中野区立中央図書館図書館1,302m
- 東京医科大学図書館図書館1,365m
- 中野区立本町図書館図書館1,393m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パティーナエーレ東中野のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区東中野の他の建物
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