日神パレステージ南池袋第2
東京都豊島区南池袋2丁目9-17
東池袋四丁目駅 徒歩9分（689m）
日神パレステージ南池袋第2は、南池袋2丁目に建つ地上12階・総戸数49戸のマンションで、1996年10月竣工です。東池袋四丁目駅からは道路距離689mを実測した徒歩9分。商業地域に位置し、周辺は中低層の店舗兼事務所や共同住宅が混在する一帯です。
日神パレステージ南池袋第2の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,701万円
50㎡は豊島区南池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.0万円/㎡
±0%豊島区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は114.0万円で、50㎡なら5,701万円が目安です。南池袋の成約㎡単価の中央値170.0万円と比べると低い水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が2015年で、本建物が20年ほど築古であることが影響しています。豊島区全体の113.5万円/㎡とはほぼ同水準です。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南池袋の成約㎡単価の中央値（170.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引149件を集計しています。
成約価格の中央値
8,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
170.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
東池袋四丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
建物の構成
日神パレステージ南池袋第2は2棟で構成されています。総戸数は49戸、1996年に全棟が竣工しています。階数は地上12階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1996年 | 49戸 | 地上12階 |
| 全体 | 1996年 | 49戸 | 地上12階 |
日神パレステージ南池袋第2の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南池袋2丁目9-17
- 最寄駅
- 東池袋四丁目駅 徒歩9分（道路距離689m）
- 竣工
- 1996年10月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全49戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上12階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,743人
- 小学校区
- 南池袋小学校
- 中学校区
- 千登世橋中学校
- 緯度経度
- 35.725307, 139.714676
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南池袋小学校
- 豊島区南池袋3-18-12
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージ南池袋第2から最も近い標準地（約170m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
104.0万円/㎡
+7%前年比
東京都豊島区南池袋２丁目１３番４
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼事務所、共同住宅等が存する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京総合美容専門学校専修学校43m
- ニューインターナショナルスクールオブジャパン各種学校50m
- 東京豊島ＩＴ医療福祉専門学校専修学校54m
- 豊島区立南池袋小学校小学校105m
- 東京グローバルビジネス専門学校専修学校132m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ東池袋園保育所201m
- 東京音楽大学付属幼稚園幼稚園233m
- ミアヘルサ保育園ひびき池袋保育所255m
- 同援さくら保育園保育所320m
- ピオーネ雑司が谷保育園保育所415m
医療機関
- あずま通りクリニック診療所・内科 小児科 皮膚科64m
- 伊藤医院診療所・内科 小児科 消化器科 胃腸科67m
- 池袋ささき皮ふ科クリニック診療所・皮膚科68m
- 高橋歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科96m
- 千村クリニック診療所・精神科 心療内科 神経科 内科 皮膚科 アレルギー科 耳鼻いんこう科99m
福祉施設
- いちじくスルー障害者サービス施設200m
- 陽彩はうす障害者サービス施設201m
- グループホームあおぞら障害者サービス施設202m
- アパルフェ障害者サービス施設204m
- ふれあいファクトリー障害者サービス施設204m
文化施設
- 豊島区立中央図書館図書館423m
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館631m
- 日本女子大学目白図書館図書館1,099m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,425m
- 文京区立目白台図書館図書館1,497m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレステージ南池袋第2のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南池袋の他の建物
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