ヴァローレクオリタ池袋
東京都豊島区池袋3丁目44-3
東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩12分（912m）
ヴァローレクオリタ池袋は、豊島区池袋3丁目に建つ総戸数58戸、地上6階・地下1階の中規模マンションです。2013年6月竣工で、東京メトロ有楽町線要町駅までは道路距離912mの徒歩12分。周辺は店舗や事務所、共同住宅が混在する地域と鑑定されています。
ヴァローレクオリタ池袋の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
3,970万円
30㎡は豊島区池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
132.3万円/㎡
+17%豊島区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は132.3万円/㎡、30㎡換算で3,970万円が目安です。池袋の成約㎡単価の中央値116.7万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2007年で、豊島区では築1年あたり2.10%の下落が見られるため、2013年竣工という比較的新しい築年が水準を押し上げています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区池袋の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引245件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
要町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
要町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴァローレクオリタ池袋 | 2013年 | 12分 | — | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| ロアール池袋ウエスト | 2013年 | 4分 | 36戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| プレミスト西池袋 | 2013年 | 5分 | 75戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| スカイコート池袋西弐番館 | 2010年 | 2分 | 46戸 | 要町 | 79.0万円/㎡ |
| ザグレース要町 | 2009年 | 11分 | 27戸 | 高松 | 111.0万円/㎡ |
| クリオ要町壱番館 | 2004年 | 3分 | 83戸 | 千早 | 95.3万円/㎡ |
| ロアール池袋 | 2013年 | 10分 | 34戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
豊島区池袋の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均102.3万円/㎡に対して+14%です。
ヴァローレクオリタ池袋の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区池袋3丁目44-3
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩12分（道路距離912m）
- 竣工
- 2013年6月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,864人
- 小学校区
- 池袋小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.737228, 139.705780
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋小学校
- 豊島区池袋4-23-8
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴァローレクオリタ池袋から最も近い標準地（約336m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
72.7万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区池袋２丁目１０４０番３
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立池袋小学校小学校320m
- 東京日建工科専門学校専修学校385m
- 東京交通短期大学短期大学436m
- ミス・パリ・ビューティ専門学校専修学校460m
- 昭和鉄道高等学校高等学校488m
保育園・幼稚園
- わくわく保育園保育所185m
- 豊島区立池袋幼稚園幼稚園209m
- 明日葉保育園池袋園保育所273m
- 豊島区立池袋第五保育園保育所332m
- 池袋いづみ幼稚園幼稚園340m
医療機関
- 阿部医院診療所・内科 小児科 皮膚科103m
- ミナミ町高橋歯科クリニック歯科診療所・歯科194m
- 医療法人社団 邦英会 関野臨床薬理クリニック診療所・内科 ペインクリニック内科211m
- 医療法人社団 久福会 関野病院病院・内科 胃腸内科 循環器内科 ペイン内科 外科 整形外科 脳神経外科 心臓血管外科 婦人科 皮膚科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 呼吸器内科 腎臓内科211m
- 早川医院診療所・内科 外科 放射 胃腸232m
福祉施設
- グループホーム 四丁目の家介護保険等の施設188m
- 株式会社大起エンゼルヘルプ豊島ケアセンター障害者サービス施設192m
- グループホーム いけぶくろの家介護保険等の施設253m
- 小規模多機能いけぶくろ介護保険等の施設255m
- 小規模多機能 こまごめ介護保険等の施設262m
文化施設
- 豊島区立池袋図書館図書館145m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,026m
- 豊島区立目白図書館図書館1,425m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴァローレクオリタ池袋のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区池袋の他の建物
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