エクセレンス池袋
東京都豊島区南池袋2丁目9-8
東池袋四丁目駅 徒歩9分（707m）
エクセレンス池袋は、南池袋2丁目に建つ地上9階建て・総戸数25戸の中規模マンションです。1980年3月竣工で、南池袋の取引住戸の築年中央値である2015年より35年古い部類に入ります。用途地域は商業地域で、周辺は中低層の店舗兼事務所や共同住宅が混在する一帯です。
エクセレンス池袋の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,100万円
50㎡は豊島区南池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.0万円/㎡
−10%豊島区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は102.0万円/㎡、50㎡換算で5,100万円が目安です。南池袋の㎡単価中央値170.0万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡をいずれも下回ります。豊島区の成約データでは築1年あたり2.10%の下落が見られ、築年の古さが主な要因と考えられます。実際の売り出し価格ではない点にご注意ください。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南池袋の成約㎡単価の中央値（170.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引149件を集計しています。
成約価格の中央値
8,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
170.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
東池袋四丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東池袋四丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレンス池袋 | 1980年 | 9分 | — | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション南池袋 | 1980年 | 9分 | 77戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| サンシャインコーケンプラザ | 1980年 | 10分 | 50戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| パレス南池袋 | 1979年 | 7分 | 58戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| 東池袋マンション | 1981年 | 9分 | 60戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| サンハイツ池袋 | 1979年 | 7分 | 43戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション池袋 | 1981年 | 11分 | 119戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
豊島区南池袋の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均116.8万円/㎡に対して+45%です。
エクセレンス池袋の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南池袋2丁目9-8
- 最寄駅
- 東池袋四丁目駅 徒歩9分（道路距離707m）
- 竣工
- 1980年3月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,743人
- 小学校区
- 南池袋小学校
- 中学校区
- 千登世橋中学校
- 緯度経度
- 35.725796, 139.714539
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南池袋小学校
- 豊島区南池袋3-18-12
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレンス池袋から最も近い標準地（約132m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
104.0万円/㎡
+7%前年比
東京都豊島区南池袋２丁目１３番４
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼事務所、共同住宅等が存する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京豊島ＩＴ医療福祉専門学校専修学校71m
- 東京総合美容専門学校専修学校73m
- 駿台予備学校池袋校専修学校90m
- ニューインターナショナルスクールオブジャパン各種学校94m
- 武蔵高等予備校各種学校134m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ東池袋園保育所206m
- ミアヘルサ保育園ひびき池袋保育所274m
- 東京音楽大学付属幼稚園幼稚園288m
- 同援さくら保育園保育所348m
- ピオーネ雑司が谷保育園保育所468m
医療機関
- 伊藤医院診療所・内科 小児科 消化器科 胃腸科18m
- 池袋ささき皮ふ科クリニック診療所・皮膚科29m
- 大木医院診療所・内科 消化器科 小児科 リハビリテーション科53m
- 耳鼻咽喉科 北川医院診療所・耳鼻いんこう科 気管食道内科 アレルギー科 小児科60m
- 千村クリニック診療所・精神科 心療内科 神経科 内科 皮膚科 アレルギー科 耳鼻いんこう科60m
福祉施設
- いちじくスルー障害者サービス施設194m
- 陽彩はうす障害者サービス施設194m
- グループホームあおぞら障害者サービス施設197m
- アパルフェ障害者サービス施設198m
- オレンジホーム障害者サービス施設198m
文化施設
- 豊島区立中央図書館図書館414m
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館683m
- 日本女子大学目白図書館図書館1,152m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,373m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレンス池袋のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南池袋の他の建物
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