エミグラント南長崎
東京都豊島区南長崎6丁目8-10
都営大江戸線 新江古田駅 徒歩10分（770m）
エミグラント南長崎は、1989年3月竣工、総戸数19戸の小規模マンションです。地上6階・地下1階という構成で、都営大江戸線 新江古田駅から徒歩10分の近隣商業地域に立地します。同じ町丁目で取引されている住戸の築年中央値2001年と比べ、10年以上古い世代にあたります。
エミグラント南長崎の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,204万円
30㎡は豊島区南長崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.5万円/㎡
−35%豊島区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は73.5万円/㎡、30㎡の場合の推定価格は2,204万円です。南長崎の成約㎡単価中央値94.5万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡を下回る水準で、これは築年の古さが主な要因と考えられます。豊島区の成約データでは築1年あたり2.10%の下落傾向が見られ、同駅で1994年築のアビタシオン南長崎が94.5万円/㎡である点とも整合します。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南長崎の成約㎡単価の中央値（94.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南長崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引127件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
94.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
新江古田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新江古田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エミグラント南長崎 | 1989年 | 10分 | — | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| アビタシオン南長崎 | 1994年 | 10分 | 16戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
エミグラント南長崎の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南長崎6丁目8-10
- 最寄駅
- 都営大江戸線 新江古田駅 徒歩10分（道路距離770m）
- 竣工
- 1989年3月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,685人
- 小学校区
- さくら小学校
- 中学校区
- 明豊中学校
- 緯度経度
- 35.729744, 139.677811
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- さくら小学校
- 豊島区長崎6-16-1
- 中学校
- 明豊中学校
- 豊島区長崎5-31-29
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エミグラント南長崎から最も近い標準地（約324m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
62.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区南長崎六丁目３９５２番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立落合第六小学校小学校271m
- 中野区立江原小学校小学校407m
- 豊島区立さくら小学校小学校728m
- 練馬区立旭丘小学校小学校779m
- 豊島区立椎名町小学校小学校806m
保育園・幼稚園
- 江原保育園保育所242m
- 豊多摩幼稚園幼稚園243m
- 新宿区立落合第六幼稚園幼稚園275m
- まなびの森保育園東長崎保育所348m
- さくらさくみらい 江原町保育所357m
医療機関
- 医療法人社団 小川クリニック診療所・産婦人科 内科33m
- 林医院診療所・内科 消化器科165m
- 特別養護老人ホーム風かおる里内診療所診療所・内科 精神科171m
- 武田内科クリニック診療所・内科 循環器科298m
- 戸澤医院診療所・外科 整形外科 耳鼻咽喉科 気管食道科307m
福祉施設
- 風かおる里介護保険等の施設166m
- イエス サービス障害者サービス施設191m
- 相談支援事業 ゆきわりそう児童福祉サービス施設213m
- ゆきわりそうこの町サービス障害者サービス施設214m
- グループホームなごみ 西落合介護保険等の施設252m
文化施設
- (公財)東京子ども図書館図書館340m
- 新宿区立西落合図書館図書館455m
- 中野区立江古田図書館図書館956m
- 豊島区立千早図書館図書館1,159m
- 武蔵大学図書館図書館1,218m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エミグラント南長崎のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南長崎の他の建物
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