南池袋レジデンス
東京都豊島区南池袋1丁目13-16
JR山手線 池袋駅 徒歩10分（770m）
南池袋レジデンスは、2013年9月竣工・地上9階・総戸数62戸の中規模マンションです。池袋駅から徒歩10分（道路距離770m）で、周辺は大規模な高層ビルが建ち並ぶ都道沿いの商業地域にあたります。容積率500%の商業地域という都心型の敷地条件が、この立地の性格を示します。
南池袋レジデンスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
8,150万円
50㎡は豊島区南池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
163.0万円/㎡
+44%豊島区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は163.0万円/㎡で、50㎡なら推定価格は8,150万円です。南池袋の成約㎡単価の中央値170.0万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2015年で、本建物より新しいことが影響しています。一方で豊島区全体の113.5万円/㎡は大きく上回る水準です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南池袋の成約㎡単価の中央値（170.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引149件を集計しています。
成約価格の中央値
8,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
170.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南池袋レジデンス | 2013年 | 10分 | — | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| ルミナリータワー池袋 | 2013年 | 6分 | 223戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| リストレジデンス池袋 | 2013年 | 12分 | 42戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| エコヴィレッジ目白 | 2014年 | 13分 | 24戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| ガーラグランディ池袋 | 2014年 | 14分 | 66戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| メイクスデザイン池袋 | 2016年 | 12分 | 95戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| ヴェルステージ池袋 | 2012年 | 8分 | 66戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
豊島区南池袋の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均114.4万円/㎡に対して+49%です。
南池袋レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南池袋1丁目13-16
- 最寄駅
- JR山手線 池袋駅 徒歩10分（道路距離770m）
- 竣工
- 2013年9月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 南池袋小学校
- 中学校区
- 千登世橋中学校
- 緯度経度
- 35.726257, 139.710876
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南池袋小学校
- 豊島区南池袋3-18-12
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南池袋レジデンスから最も近い標準地（約125m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
275.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区南池袋１丁目３５番７外
この標準地の周辺の状況
大規模な高層ビルが建ち並ぶ都道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ＩＳＩ外語カレッジ各種学校44m
- 専門学校東京ビジネス外語カレッジ専修学校45m
- 武蔵野栄養専門学校専修学校123m
- 武蔵野調理師専門学校専修学校146m
- 武蔵高等予備校各種学校204m
保育園・幼稚園
- 西池袋そらいろ保育園保育所212m
- ミアヘルサ保育園ひびき池袋保育所248m
- 同援さくら保育園保育所319m
- 豊島区立目白第二保育園保育所378m
- グローバルキッズ西池袋園保育所388m
医療機関
- ぬかりやレディスクリニック診療所・産婦人科 外科49m
- 西武ホールディングス従業員用診療所診療所・内科49m
- 医療法人社団 仁聖会 ぬかりや歯科デンタルケアスペース歯科診療所・歯科 矯正歯科49m
- 医療法人社団 世航会 デンタルオフィスダイヤゲート池袋歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科49m
- ＨＭＲクリニック診療所・美容皮膚科 歯科89m
福祉施設
- ニチイホーム目白有料老人ホーム314m
- ＳＡＫＵＲＡ池袋センター障害者サービス施設315m
- 介護老人保健施設 安寿介護保険等の施設316m
- 雑司谷障害者サービス施設320m
- 豊島区医師会高齢者総合相談センター相談所等の施設323m
文化施設
- 豊島区立中央図書館図書館728m
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館780m
- 豊島区立目白図書館図書館1,088m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,167m
- 日本女子大学目白図書館図書館1,386m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南池袋レジデンスのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南池袋の他の建物
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