レジオス池袋イースト
東京都豊島区東池袋5丁目44-13
東京さくらトラム 向原駅 徒歩3分（200m）
レジオス池袋イーストは、東京さくらトラム向原駅から徒歩3分に立つ地上12階・総戸数38戸のマンションです。2004年11月竣工で、東池袋の取引住戸の築年中央値2003年とほぼ同世代にあたります。商業地域かつ防火地域で、周囲は中高層ビルやマンションが並ぶ一帯です。
レジオス池袋イーストの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,773万円
40㎡は豊島区東池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
119.3万円/㎡
+5%豊島区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は119.3万円/㎡、40㎡換算の推定価格は4,773万円で、いずれも目安の値です。東池袋の㎡単価中央値116.8万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡をやや上回ります。築年が地域の取引中央値と近く、大きな築古要因が生じにくい点が水準に表れています。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区東池袋の成約㎡単価の中央値（116.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区東池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引460件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
116.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
向原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
向原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジオス池袋イースト | 2004年 | 3分 | — | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| クリオタワー大塚台 | 2004年 | 1分 | 136戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| アトラス大塚南フラットコート | 2005年 | 2分 | 27戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| スカイコートヌーベル池袋 | 2005年 | 3分 | 30戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| アトラス大塚南キューブコート | 2006年 | 3分 | 36戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| キャッスルステージ東池袋 | 2006年 | 7分 | 30戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| ザパームス南大塚 | 2000年 | 2分 | 34戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
豊島区東池袋の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均122.0万円/㎡に対して-4%です。
レジオス池袋イーストの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区東池袋5丁目44-13
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 向原駅 徒歩3分（道路距離200m）
- 竣工
- 2004年11月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約1,460人
- 小学校区
- 朋有小学校
- 中学校区
- 西巣鴨中学校
- 緯度経度
- 35.727970, 139.726410
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朋有小学校
- 豊島区東池袋4-40-1
- 中学校
- 西巣鴨中学校
- 豊島区南大塚3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レジオス池袋イーストから最も近い標準地（約276m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
150.0万円/㎡
+10%前年比
東京都豊島区東池袋四丁目３２７７番１１外
この標準地の周辺の状況
中高層ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立西巣鴨中学校中学校139m
- 豊島区立朋有小学校小学校292m
- 東京国際大学大学438m
- 日本医療ビジネス大学校専修学校582m
- 東邦音楽大学附属東邦中学校中学校703m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン南大塚保育所204m
- まちの保育園 東池袋保育所297m
- 大空と大地のなーさりぃ第一南大塚園保育所305m
- 大空と大地のなーさりぃ第二南大塚園保育所306m
- 豊島区立南大塚保育園保育所337m
医療機関
- 特別養護老人ホーム 東池袋桑の実園診療所診療所・内科 外科81m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科162m
- 新大塚ゆみ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科164m
- 滝沢歯科医院歯科診療所・歯科173m
- 医療法人社団 健拓会 西沢クリニック診療所・内科 小児科183m
福祉施設
- 東池袋桑の実園介護保険等の施設86m
- グランドマスト大塚駅前有料老人ホーム141m
- グレイプスJ東池袋有料老人ホーム142m
- 株式会社サン・キューブ障害者サービス施設158m
- 中央愛児園児童発達支援センター253m
文化施設
- 豊島区立中央図書館図書館687m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館901m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館1,205m
- 日本女子大学目白図書館図書館1,338m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館1,354m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レジオス池袋イーストのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区東池袋の他の建物
レジオス池袋イーストの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。