ワコー大塚マンション
東京都豊島区南大塚3丁目25-5
東京さくらトラム 向原駅 徒歩2分（143m）
ワコー大塚マンションは、東京さくらトラム向原駅から徒歩2分に立つ、1978年2月竣工・総戸数34戸の地上10階建てです。商業地域に位置し、周辺は中高層ビルやマンションが建ち並ぶ環境で、小規模ながら10階建てという構成が特徴です。
ワコー大塚マンションの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,928万円
40㎡は豊島区南大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.2万円/㎡
−36%豊島区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は73.2万円で、40㎡なら推定価格は2,928万円です。南大塚の成約㎡単価の中央値122.0万円と開きがあるのは、取引住戸の築年中央値が2010年であるのに対し、本建物が1978年竣工と築古なためです。豊島区の成約では築1年あたり2.10%の下落が見られます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南大塚の成約㎡単価の中央値（122.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
122.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
向原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
向原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコー大塚マンション | 1978年 | 2分 | 49戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| 大塚台ハイツ | 1977年 | 2分 | 81戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| 大塚アーチェリーマンション | 1970年 | 2分 | 35戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| 東池袋リリエンハイム | 1984年 | 9分 | 25戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
豊島区南大塚の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均116.8万円/㎡に対して+4%です。
建物の構成
ワコー大塚マンションは2棟で構成されています。総戸数は49戸、1978年に全棟が竣工しています。階数は地上9〜10階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| A棟 | 1978年 | 34戸 | 地上10階 |
| B棟 | 1978年 | 15戸 | 地上9階 |
ワコー大塚マンションの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南大塚3丁目25-5
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 向原駅 徒歩2分（道路距離143m）
- 竣工
- 1978年2月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全49戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上9〜10階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約1,460人
- 小学校区
- 朋有小学校
- 中学校区
- 西巣鴨中学校
- 緯度経度
- 35.729610, 139.725449
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朋有小学校
- 豊島区東池袋4-40-1
- 中学校
- 西巣鴨中学校
- 豊島区南大塚3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコー大塚マンションから最も近い標準地（約137m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
150.0万円/㎡
+10%前年比
東京都豊島区東池袋四丁目３２７７番１１外
この標準地の周辺の状況
中高層ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立西巣鴨中学校中学校197m
- 豊島区立朋有小学校小学校199m
- 東京国際大学大学370m
- メロス言語学院各種学校588m
- 日本医療ビジネス大学校専修学校608m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン南大塚保育所72m
- まちの保育園 東池袋保育所129m
- 大塚りとるぱんぷきんず保育所345m
- クオリスキッズ東池袋保育園保育所367m
- 豊島区立東池袋第二保育園保育所397m
医療機関
- 有泉歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科56m
- 岡本病院病院・内科 外科 整形外科 麻酔科124m
- つぼた歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科160m
- 特別養護老人ホーム 東池袋桑の実園診療所診療所・内科 外科173m
- 医療法人社団 昭日会 山下医院診療所・内科 小児科 皮膚科 消化器科 循環器科180m
福祉施設
- 株式会社サン・キューブ障害者サービス施設80m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス大塚障害者サービス施設157m
- 東池袋桑の実園介護保険等の施設177m
- マイファーム障害者サービス施設215m
- おおきなき豊島障害者サービス施設272m
文化施設
- 豊島区立中央図書館図書館661m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館845m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,249m
- 大正大学附属図書館図書館1,407m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワコー大塚マンションのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南大塚の他の建物
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