メゾン南大塚
東京都豊島区南大塚3丁目24-4
東京さくらトラム 向原駅 徒歩1分（77m）
メゾン南大塚は、東京さくらトラム向原駅から徒歩1分の商業地域に建つ、総戸数27戸・地上8階の中規模マンションです。1995年2月竣工で、南大塚の取引住戸の築年中央値2010年より15年ほど古い部類に入ります。
メゾン南大塚の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,560万円
40㎡は豊島区南大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.0万円/㎡
−22%豊島区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は89.0万円/㎡、40㎡換算で推定3,560万円が目安です。南大塚の㎡単価中央値122.0万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡をいずれも下回ります。豊島区の成約データでは築1年あたり2.10%の下落が見られ、築年の古さが主な要因と読めます。同じ駅で築年が近い建物は116.8万〜122.0万円/㎡で並びます。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南大塚の成約㎡単価の中央値（122.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
122.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
向原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
向原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン南大塚 | 1995年 | 1分 | — | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| グランドメゾン大塚台 | 1999年 | 1分 | 36戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| ザパームス南大塚 | 2000年 | 2分 | 34戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| ケルン大塚台 | 1999年 | 2分 | 52戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| 大塚台パークサイドハイツ | 1989年 | 4分 | 141戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| グランドメゾン東池袋 | 1991年 | 2分 | 58戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| アトラス大塚南フラットコート | 2005年 | 2分 | 27戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
豊島区南大塚の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均116.8万円/㎡に対して+4%です。
メゾン南大塚の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南大塚3丁目24-4
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 向原駅 徒歩1分（道路距離77m）
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約1,460人
- 小学校区
- 朋有小学校
- 中学校区
- 西巣鴨中学校
- 緯度経度
- 35.729214, 139.725433
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朋有小学校
- 豊島区東池袋4-40-1
- 中学校
- 西巣鴨中学校
- 豊島区南大塚3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン南大塚から最も近い標準地（約137m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
150.0万円/㎡
+10%前年比
東京都豊島区東池袋四丁目３２７７番１１外
この標準地の周辺の状況
中高層ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立西巣鴨中学校中学校185m
- 豊島区立朋有小学校小学校186m
- 東京国際大学大学356m
- メロス言語学院各種学校611m
- 日本医療ビジネス大学校専修学校617m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン南大塚保育所96m
- まちの保育園 東池袋保育所142m
- クオリスキッズ東池袋保育園保育所334m
- 大塚りとるぱんぷきんず保育所374m
- 豊島区立南大塚保育園保育所405m
医療機関
- 有泉歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科53m
- 特別養護老人ホーム 東池袋桑の実園診療所診療所・内科 外科129m
- 岡本病院病院・内科 外科 整形外科 麻酔科161m
- つぼた歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科183m
- 医療法人社団 昭日会 山下医院診療所・内科 小児科 皮膚科 消化器科 循環器科220m
福祉施設
- 株式会社サン・キューブ障害者サービス施設80m
- 東池袋桑の実園介護保険等の施設133m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス大塚障害者サービス施設200m
- グランドマスト大塚駅前有料老人ホーム253m
- マイファーム障害者サービス施設254m
文化施設
- 豊島区立中央図書館図書館641m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館873m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,283m
- 大正大学附属図書館図書館1,451m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン南大塚のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南大塚の他の建物
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