シーフォルム駒込2
東京都豊島区駒込6丁目34-4
JR山手線 駒込駅 徒歩11分（838m）
シーフォルム駒込2は、豊島区駒込6丁目に建つ地上5階・総戸数23戸の小規模マンションです。2022年12月竣工で、駒込エリアの取引住戸の築年中央値である2000年より20年以上新しい部分に位置します。最寄りのJR山手線 駒込駅までは徒歩11分です。
シーフォルム駒込2の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
7,223万円
45㎡は豊島区駒込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
160.5万円/㎡
+41%豊島区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は160.5万円/㎡、45㎡換算での推定価格は7,223万円で、いずれも売り出し中の住戸の価格ではなく目安です。駒込の成約㎡単価中央値114.6万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡を上回る水準で、築年が新しいことが主な理由と考えられます。豊島区では築1年あたり2.10%の下落傾向が確認されています。
この相場の算出方法
豊島区豊島区駒込の成約㎡単価の中央値（114.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区駒込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引168件を集計しています。
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
駒込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シーフォルム駒込2 | 2022年 | 11分 | — | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| ルフォンリブレ駒込六義園 | 2022年 | 6分 | 40戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| ヴァローレ駒込 | 2022年 | 6分 | 40戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| ルジェンテ駒込六義園リビオレゾン | 2022年 | 8分 | 51戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| リビオ駒込妙義 | 2022年 | 8分 | 45戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーJY１０ | 2021年 | 5分 | 30戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| プレミアムキューブ駒込 | 2020年 | 3分 | 37戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
シーフォルム駒込2の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区駒込6丁目34-4
- 最寄駅
- JR山手線 駒込駅 徒歩11分（道路距離838m）
- 竣工
- 2022年12月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約85,438人
- 小学校区
- 駒込小学校
- 中学校区
- 駒込中学校
- 緯度経度
- 35.741032, 139.743027
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒込小学校
- 豊島区駒込3-13-1
- 中学校
- 駒込中学校
- 豊島区駒込4-5-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シーフォルム駒込2から最も近い標準地（約44m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
79.5万円/㎡
+9%前年比
東京都豊島区駒込六丁目４９３番８
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 英進国際情報専門学校専修学校42m
- 石川珠算学校各種学校175m
- 女子栄養大学短期大学部短期大学274m
- 豊島区立駒込小学校小学校282m
- 中央聖書神学校各種学校293m
保育園・幼稚園
- 石川幼稚園幼稚園165m
- さくらさくみらい 駒込保育所370m
- 豊島区立駒込第一保育園保育所377m
- もみじ幼稚園幼稚園417m
- 西ケ原東保育園保育所420m
医療機関
- こまごめ整形外科内科診療所・整形外科 内科 リウマチ科 リハビリテーション科44m
- リッキー歯科医院歯科診療所・歯科55m
- 医療法人社団かおる会青木内科クリニック診療所・内科 小児科 リハビリテーション科 呼吸器内科 循環器内科62m
- 医療法人社団 幸和会 幸和クリニック診療所・内科 外科 小児科 整形外科 皮膚科 呼吸器科 リハビリテーション科73m
- くまがい眼科診療所・眼科 内科85m
福祉施設
- ガーデンコート駒込染井介護保険等の施設53m
- シルバーシティ駒込有料老人ホーム93m
- つげの実介護保険等の施設100m
- 西ケ原子どもセンター児童館163m
- グループホーム たのしい家 西ヶ原介護保険等の施設176m
文化施設
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館272m
- 北区立滝野川図書館図書館481m
- 豊島区立駒込図書館図書館580m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館1,190m
- 北区立昭和町図書館図書館1,206m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シーフォルム駒込2のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区駒込の他の建物
シーフォルム駒込2の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。