リヴシティ東池袋
東京都豊島区東池袋2丁目45-15
東京さくらトラム 向原駅 徒歩9分（646m）
リヴシティ東池袋は、2014年7月竣工・地上5階建て・総戸数21戸の小規模マンションです。東京さくらトラム向原駅から徒歩9分、道路距離646mの位置にあります。周囲は鑑定士の評価で中高層の店舗兼事務所ビルが並ぶ地域とされ、大学や専門学校が100m台に集まる一角です。
リヴシティ東池袋の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,890万円
40㎡は豊島区東池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
147.2万円/㎡
+30%豊島区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は147.2万円で、40㎡なら推定価格は5,890万円という目安です。東池袋の成約㎡単価の中央値116.8万円、豊島区全体の113.5万円をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し本物件は2014年竣工で、築1年あたり2.10%の下落率を踏まえると築浅である点が水準差の主な理由です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区東池袋の成約㎡単価の中央値（116.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区東池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引460件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
116.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
向原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
向原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リヴシティ東池袋 | 2014年 | 9分 | — | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| ビーシティ東池袋 | 2014年 | 3分 | 49戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| スカイコートパレス新大塚 | 2017年 | 3分 | 25戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| シティハウス東池袋 | 2016年 | 4分 | 51戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| クレヴィア新大塚 | 2008年 | 4分 | 85戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| リクレイシア東池袋 | 2008年 | 4分 | 18戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| アトラス大塚南キューブコート | 2006年 | 3分 | 36戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
豊島区東池袋の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均122.0万円/㎡に対して-4%です。
リヴシティ東池袋の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区東池袋2丁目45-15
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 向原駅 徒歩9分（道路距離646m）
- 竣工
- 2014年7月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約1,460人
- 小学校区
- 朋有小学校
- 中学校区
- 西巣鴨中学校
- 緯度経度
- 35.732502, 139.720627
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朋有小学校
- 豊島区東池袋4-40-1
- 中学校
- 西巣鴨中学校
- 豊島区南大塚3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リヴシティ東池袋から最も近い標準地（約212m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
197.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区東池袋３丁目６７番６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- メロス言語学院各種学校66m
- 帝京平成大学大学116m
- 西武学園医学技術専門学校東京池袋校専修学校237m
- 豊島区立豊成小学校小学校309m
- 東京電子専門学校専修学校325m
保育園・幼稚園
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 第一東池袋保育所176m
- 豊島区立東池袋第二保育園保育所199m
- アンソレイユ保育園保育所274m
- 東池袋第一保育園保育所277m
- まちの保育園 東池袋保育所429m
医療機関
- 医療法人社団 千樹会 ステラ耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科75m
- 医療法人社団 昭日会 後藤クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科88m
- 帝京大学附属池袋クリニック診療所・内科 疼痛緩和内科 消化器内科 糖尿病 代謝内科 血液内科 脳神経内科137m
- 佐久間歯科歯科診療所・歯科 小児歯科179m
- 水庭クリニック診療所・内科 胃腸科 小児科 皮膚科 循環器科205m
福祉施設
- 区民ひろば朋有老人福祉センター98m
- ジャンプ東池袋児童館99m
- 児童デイサービス・アニマートいけぶくろ児童福祉サービス施設165m
- 相談支援事業所・アニマートとしま児童福祉サービス施設215m
- ハッピーキッズスペースみんと大塚児童発達支援センター229m
文化施設
- 豊島区立中央図書館図書館637m
- 豊島区立上池袋図書館図書館744m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館1,140m
- 大正大学附属図書館図書館1,222m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,387m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リヴシティ東池袋のよくある質問
周辺の建物
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