グリーンパーク駒込染井坂
東京都豊島区駒込6丁目12-14
JR山手線 駒込駅 徒歩11分（827m）
グリーンパーク駒込染井坂は、豊島区駒込6丁目に建つ地上5階・総戸数47戸の中規模マンションです。2010年7月竣工で、駒込の取引住戸の築年中央値2000年より10年新しい部類に入ります。駒込小学校まで82mという至近の位置関係も特徴です。
グリーンパーク駒込染井坂の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,366万円
45㎡は豊島区駒込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
141.5万円/㎡
+25%豊島区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は141.5万円/㎡、45㎡換算で推定6,366万円という目安です。駒込の㎡単価中央値114.6万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡をいずれも上回ります。豊島区では築1年あたり2.10%の下落が見られ、築年の新しさが上振れの主な理由です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区駒込の成約㎡単価の中央値（114.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区駒込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引168件を集計しています。
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
駒込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク駒込染井坂 | 2010年 | 11分 | — | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| エステムコート駒込六義園 | 2010年 | 4分 | 32戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| フィース駒込六義園 | 2010年 | 7分 | 33戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| シェフルール駒込駅前 | 2011年 | 4分 | 36戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| パークハウス駒込六義園 | 2009年 | 4分 | 71戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| アクサス駒込Luxease | 2008年 | 5分 | 28戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| セリュークス駒込 | 2008年 | 6分 | 47戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
グリーンパーク駒込染井坂の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区駒込6丁目12-14
- 最寄駅
- JR山手線 駒込駅 徒歩11分（道路距離827m）
- 竣工
- 2010年7月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約85,438人
- 小学校区
- 駒込小学校
- 中学校区
- 駒込中学校
- 緯度経度
- 35.739243, 139.743240
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒込小学校
- 豊島区駒込3-13-1
- 中学校
- 駒込中学校
- 豊島区駒込4-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンパーク駒込染井坂から最も近い標準地（約190m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
79.5万円/㎡
+9%前年比
東京都豊島区駒込六丁目４９３番８
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立駒込小学校小学校82m
- 中央聖書神学校各種学校144m
- 女子栄養大学短期大学部短期大学160m
- 香川調理製菓専門学校専修学校211m
- 英進国際情報専門学校専修学校230m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 駒込保育所211m
- 石川幼稚園幼稚園245m
- もみじ幼稚園幼稚園260m
- キッズパートナー駒込保育所295m
- コンビプラザ駒込ちどり保育園保育所311m
医療機関
- 中田耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科157m
- くまがい眼科診療所・眼科 内科157m
- 医療法人 徳真会 松村歯科駒込診療所歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科157m
- 女子栄養大学附属診療所診療所・内科193m
- 女子栄養大学附属第二診療所診療所・内科207m
福祉施設
- スパーク駒込センター児童発達支援センター172m
- つげの実介護保険等の施設188m
- 優っくり看護小規模多機能介護豊島南長崎介護保険等の施設202m
- ガーデンコート駒込染井介護保険等の施設240m
- シルバーシティ駒込有料老人ホーム292m
文化施設
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館154m
- 豊島区立駒込図書館図書館442m
- 北区立滝野川図書館図書館601m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館1,085m
- 文京区立本駒込図書館図書館1,282m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンパーク駒込染井坂のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区駒込の他の建物
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