グランレーブ巣鴨
東京都豊島区西巣鴨2丁目35-10
庚申塚駅 徒歩6分（421m）
グランレーブ巣鴨は、庚申塚駅から徒歩6分の西巣鴨2丁目に建つ総戸数41戸、地上5階・地下1階のマンションです。1991年3月竣工で、西巣鴨の取引住戸の築年中央値である2002年より築古の世代にあたります。近隣商業地域に位置し、旧街道沿いの商業地としての性格を持つ一帯です。
グランレーブ巣鴨の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,899万円
50㎡は豊島区西巣鴨で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.0万円/㎡
−31%豊島区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は78.0万円/㎡、50㎡換算で推定価格3,899万円という目安です。西巣鴨の㎡単価中央値98.3万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡をいずれも下回ります。豊島区の成約データでは築1年あたり2.10%の下落が見られ、竣工から年数を経た点が水準差の主な要因と考えられます。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区西巣鴨の成約㎡単価の中央値（98.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区西巣鴨の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引128件を集計しています。
成約価格の中央値
4,450万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
98.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
庚申塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
庚申塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランレーブ巣鴨 | 1991年 | 6分 | — | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| シャローム大塚 | 1994年 | 5分 | 20戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| セザール巣鴨 | 1998年 | 2分 | 27戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| セザール巣鴨２ | 1999年 | 2分 | 24戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
豊島区西巣鴨の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均103.8万円/㎡に対して-5%です。
グランレーブ巣鴨の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区西巣鴨2丁目35-10
- 最寄駅
- 庚申塚駅 徒歩6分（道路距離421m）
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約2,450人
- 小学校区
- 西巣鴨小学校
- 中学校区
- 巣鴨北中学校
- 緯度経度
- 35.740551, 139.728394
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西巣鴨小学校
- 豊島区西巣鴨1-27-1
- 中学校
- 巣鴨北中学校
- 豊島区西巣鴨3-17-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランレーブ巣鴨から最も近い標準地（約129m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
77.3万円/㎡
+9%前年比
東京都豊島区西巣鴨三丁目４０５番３７
この標準地の周辺の状況
旧街道沿いに小規模低層店舗が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立巣鴨北中学校中学校158m
- 淑徳巣鴨中学校中学校186m
- 淑徳巣鴨高等学校高等学校203m
- 大正大学大学266m
- 豊島区立西巣鴨小学校小学校318m
保育園・幼稚園
- 豊島区立西巣鴨幼稚園幼稚園203m
- うぃず滝野川保育園保育所301m
- キッズガーデン西巣鴨保育所358m
- 西巣鴨・学びの保育園保育所423m
- おはよう保育園 西巣鴨保育所449m
医療機関
- 静谷歯科医院歯科診療所・歯科63m
- こだま歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科69m
- 布施歯科医院歯科診療所・歯科74m
- 特別養護老人ホーム菊かおる園内診療所診療所・内科 精神科149m
- 久保田クリニック診療所・内科 循環器内科 呼吸器内科 アレルギー科169m
福祉施設
- 区民ひろば西巣鴨第一老人福祉センター54m
- 菊かおる園高齢者総合相談センター相談所等の施設137m
- ケアハウス菊かおる園軽費老人ホーム139m
- 菊かおる園介護保険等の施設142m
- 社会福祉法人豊島区社会福祉事業団訪問介護ステーション障害者サービス施設144m
文化施設
- 大正大学附属図書館図書館223m
- 北区立滝野川西図書館図書館612m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館849m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,050m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランレーブ巣鴨のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区西巣鴨の他の建物
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