坂下グリーンハイツ
東京都豊島区池袋3丁目34-3
東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩10分（790m）
坂下グリーンハイツは、池袋3丁目に建つ総戸数9戸の小規模マンションです。1978年4月竣工で、地上3階・地下1階という低層の構成です。最寄りは東京メトロ有楽町線の要町駅で、道路距離790mを実測した徒歩10分の位置にあります。
坂下グリーンハイツの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,100万円
30㎡は豊島区池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.0万円/㎡
−38%豊島区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は70.0万円/㎡、30㎡想定での推定価格は2,100万円という目安です。池袋の成約㎡単価の中央値116.7万円/㎡や豊島区全体の113.5万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2007年で、築1年あたり2.10%の下落が見られるため、1978年築という築年の差が水準に表れています。同じ駅で築年が近い建物では79.0万円/㎡から124.0万円/㎡まで幅があります。
この相場の算出方法
豊島区豊島区池袋の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引245件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
要町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
要町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 坂下グリーンハイツ | 1978年 | 10分 | — | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| モナーク西池袋 | 1978年 | 2分 | 17戸 | 要町 | 79.0万円/㎡ |
| パラスト池袋 | 1978年 | 2分 | 35戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| 千早町ハイツ | 1978年 | 7分 | 12戸 | 千早 | 95.3万円/㎡ |
| パールハイツ池袋 | 1977年 | 2分 | 24戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| メゾン西池 | 1980年 | 8分 | 6戸 | 高松 | 111.0万円/㎡ |
| 関口ビル | 1979年 | 2分 | 27戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
豊島区池袋の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均102.3万円/㎡に対して+14%です。
坂下グリーンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区池袋3丁目34-3
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩10分（道路距離790m）
- 竣工
- 1978年4月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,864人
- 小学校区
- 池袋小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.736713, 139.704269
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋小学校
- 豊島区池袋4-23-8
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
坂下グリーンハイツから最も近い標準地（約246m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
61.5万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区南町１９番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立千川中学校中学校376m
- ミス・パリ・ビューティ専門学校専修学校388m
- 東京日建工科専門学校専修学校433m
- 豊島区立池袋小学校小学校465m
- 板橋区立板橋第五小学校小学校554m
保育園・幼稚園
- 豊島区立池袋幼稚園幼稚園165m
- 豊島区立池袋第五保育園保育所282m
- わくわく保育園保育所329m
- 明日葉保育園池袋園保育所347m
- 池袋いづみ幼稚園幼稚園478m
医療機関
- 一般社団法人労働保健協会診療所診療所・内科 放射94m
- ミナミ町高橋歯科クリニック歯科診療所・歯科111m
- 医療法人社団 邦英会 関野臨床薬理クリニック診療所・内科 ペインクリニック内科225m
- 医療法人社団 久福会 関野病院病院・内科 胃腸内科 循環器内科 ペイン内科 外科 整形外科 脳神経外科 心臓血管外科 婦人科 皮膚科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 呼吸器内科 腎臓内科225m
- 阿部医院診療所・内科 小児科 皮膚科228m
福祉施設
- 介護サービス よりどころ障害者サービス施設185m
- ＳＯＭＰＯケア 池袋 訪問介護障害者サービス施設260m
- 株式会社大起エンゼルヘルプ豊島ケアセンター障害者サービス施設326m
- グループホーム 四丁目の家介護保険等の施設332m
- 相談支援事業所 モア児童福祉サービス施設336m
文化施設
- 豊島区立池袋図書館図書館167m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,169m
- 豊島区立目白図書館図書館1,317m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
坂下グリーンハイツのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区池袋の他の建物
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