ラフィスタ池袋
東京都豊島区池袋3丁目10-5
東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩4分（299m）
ラフィスタ池袋は、2015年1月竣工の地上10階・総戸数32戸のマンションです。東京メトロ有楽町線の要町駅から徒歩4分で、中高層の店舗付マンションが建ち並ぶ商業地域に位置します。専有面積30㎡前後の住戸が中心の池袋エリアにあって、戸数を抑えた規模の建物です。
ラフィスタ池袋の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
4,141万円
30㎡は豊島区池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
138.0万円/㎡
+22%豊島区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は138.0万円/㎡で、池袋の成約中央値116.7万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡をいずれも上回る目安です。池袋の取引住戸の築年中央値が2007年で、本建物は2015年竣工と築浅にあたる点が水準の背景にあります。同じ駅で築年が近いプレミスト西池袋の124.0万円/㎡と比べても高い推定です。
この相場の算出方法
豊島区豊島区池袋の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引245件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
要町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
要町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラフィスタ池袋 | 2015年 | 4分 | — | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| ダイレクトタワー池袋要町 | 2015年 | 2分 | 91戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| プレミスト西池袋 | 2013年 | 5分 | 75戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| スカイコート池袋西弐番館 | 2010年 | 2分 | 46戸 | 要町 | 79.0万円/㎡ |
| ザグレース要町 | 2009年 | 11分 | 27戸 | 高松 | 111.0万円/㎡ |
| ロアール池袋ウエスト | 2013年 | 4分 | 36戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| ロアール池袋 | 2013年 | 10分 | 34戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
豊島区池袋の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均104.7万円/㎡に対して+11%です。
ラフィスタ池袋の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区池袋3丁目10-5
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩4分（道路距離299m）
- 竣工
- 2015年1月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,864人
- 小学校区
- 池袋小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.734531, 139.700592
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋小学校
- 豊島区池袋4-23-8
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラフィスタ池袋から最も近い標準地（約78m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
106.0万円/㎡
+9%前年比
東京都豊島区要町１丁目５番１０
この標準地の周辺の状況
中高層店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立千川中学校中学校176m
- ミス・パリ・ビューティ専門学校専修学校379m
- 立教池袋高等学校高等学校418m
- 立教池袋中学校中学校423m
- 立教小学校小学校478m
保育園・幼稚園
- 太陽の子 要町保育園保育所234m
- 豊島区立高松第二保育園保育所243m
- 要町幼稚園幼稚園357m
- 豊島区立池袋第五保育園保育所414m
- 豊島区立池袋幼稚園幼稚園424m
医療機関
- 要町ホームケアクリニック診療所・内科137m
- 渡辺医院診療所・内科 小児科 皮膚科139m
- 要町病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 神経内科 外科 消化器外科 整形外科 形成外科 泌尿器科 放射線科 麻酔科 精神科176m
- 医療法人社団 三寿会 手塚クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 小児科182m
- 田島歯科医院歯科診療所・歯科189m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア 池袋 訪問介護障害者サービス施設221m
- エントランス池袋教室児童福祉サービス施設258m
- ｎｉｉｍａ障害者サービス施設269m
- 相談支援事業所 モア児童福祉サービス施設272m
- ｎｉｉｍａ 星障害者サービス施設278m
文化施設
- 豊島区立池袋図書館図書館499m
- 豊島区立目白図書館図書館993m
- 豊島区立千早図書館図書館1,104m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラフィスタ池袋のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区池袋の他の建物
ラフィスタ池袋の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。