中田第3ビル
東京都北区田端新町3丁目7-6
JR山手線 田端駅 徒歩10分（741m）
中田第3ビルは、田端新町3丁目に建つ地上7階・総戸数18戸の小規模な建物です。1988年10月竣工で、JR山手線田端駅から徒歩10分。用途地域は商業地域で、鑑定士は一般住宅や作業所、アパートが混在する地域と評価しています。
中田第3ビルの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,149万円
50㎡は北区田端新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.0万円/㎡
−31%北区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は63.0万円/㎡、50㎡換算で推定3,149万円という目安です。田端新町の成約は㎡単価中央値88.2万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2008年で、本建物より20年新しい点が差の背景にあります。北区全体の91.9万円/㎡と比べても低く、築年の下落（築1年あたり1.68%）が反映された水準です。なお階数や向き、リフォーム有無は考慮していません。
この相場の算出方法
北区北区田端新町の成約㎡単価の中央値（88.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区田端新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
88.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
田端駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田端駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中田第3ビル | 1988年 | 10分 | — | 田端新町 | 88.2万円/㎡ |
| コスモ田端グレイスフォーム | 1988年 | 7分 | 54戸 | 東田端 | 86.5万円/㎡ |
| 藤和シティコープ田端 | 1989年 | 5分 | 17戸 | 田端 | 105.6万円/㎡ |
| ニューファミール田端 | 1986年 | 11分 | 25戸 | 田端新町 | 88.2万円/㎡ |
| コスモ田端グレイスフォ－ム | 1988年 | 7分 | 54戸 | 東田端 | 86.5万円/㎡ |
| コスモプレイス田端 | 1989年 | 10分 | 23戸 | 田端 | 105.6万円/㎡ |
| コスモ田端 | 1993年 | 10分 | 133戸 | 田端新町 | 88.2万円/㎡ |
北区田端新町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均96.0万円/㎡に対して-8%です。
中田第3ビルの諸元
- 所在地
- 東京都北区田端新町3丁目7-6
- 最寄駅
- JR山手線 田端駅 徒歩10分（道路距離741m）
- 竣工
- 1988年10月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,462人
- 小学校区
- 滝野川第四小学校
- 中学校区
- 田端中学校
- 緯度経度
- 35.742180, 139.763443
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝野川第四小学校
- 北区東田端2-5-23
- 中学校
- 田端中学校
- 北区田端4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中田第3ビルから最も近い標準地（約234m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.0万円/㎡
+6%前年比
東京都荒川区東尾久４丁目２０８６番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、作業所、アパート等の混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立滝野川第四小学校小学校223m
- 中央動物専門学校専修学校441m
- 荒川区立尾久宮前小学校小学校453m
- 中央工学校附属日本語学校各種学校454m
- 薬学研修学校各種学校458m
保育園・幼稚園
- 田端さくら幼稚園幼稚園146m
- さくらキッズ保育所190m
- 東田端保育園保育所238m
- 西尾久みどり保育園保育所301m
- にじいろ保育園田端新町保育所442m
医療機関
- 浜田歯科医院歯科診療所・歯科76m
- 医療法人社団篤志会田端眼科医院診療所・眼科142m
- いわさき歯科クリニック歯科診療所・歯科145m
- 富士歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科146m
- 津田歯科医院歯科診療所・歯科176m
福祉施設
- あいアイ工房障害者サービス施設78m
- 信愛のぞみの郷介護保険等の施設279m
- ＴＯＭＯミール荒川有料老人ホーム401m
- ケア桃太郎障害者サービス施設402m
- 荒川区立荒川授産場授産施設（保護）412m
文化施設
- 北区立東田端図書館図書館227m
- 北区立田端図書館図書館1,056m
- 荒川区立尾久図書館図書館1,126m
- 首都大学東京図書館荒川館図書館1,162m
- 文京区立本駒込図書館図書館1,220m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
中田第3ビルのよくある質問
周辺の建物
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