コスモプレイス田端
東京都北区田端3丁目1-12
JR山手線 田端駅 徒歩10分（727m）
コスモプレイス田端は、田端3丁目に建つ総戸数23戸・地上6階地下1階の小規模マンションです。1989年8月竣工で、田端駅までは道路距離727mを実測した徒歩10分。近隣商業地域に位置し、周辺は中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ一帯です。
コスモプレイス田端の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,901万円
50㎡は北区田端で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.0万円/㎡
−15%北区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は78.0万円/㎡、50㎡換算で3,901万円が目安です。田端の成約㎡単価の中央値105.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し本物件は1989年築で、築1年あたり1.68%の下落率が影響しています。同駅・築年の近い建物では86.5万〜105.6万円/㎡の実績があり、階数や向き、リフォーム状況は推定に含まれていません。
この相場の算出方法
北区北区田端の成約㎡単価の中央値（105.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区田端の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引88件を集計しています。
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
105.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
田端駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田端駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモプレイス田端 | 1989年 | 10分 | — | 田端 | 105.6万円/㎡ |
| 藤和シティコープ田端 | 1989年 | 5分 | 17戸 | 田端 | 105.6万円/㎡ |
| コスモ田端グレイスフォーム | 1988年 | 7分 | 54戸 | 東田端 | 86.5万円/㎡ |
| 中田第3ビル | 1988年 | 10分 | 18戸 | 田端新町 | 88.2万円/㎡ |
| コスモ田端グレイスフォ－ム | 1988年 | 7分 | 54戸 | 東田端 | 86.5万円/㎡ |
| ブレッサ西日暮里 | 1992年 | 10分 | 31戸 | 田端 | 105.6万円/㎡ |
| ニューファミール田端 | 1986年 | 11分 | 25戸 | 田端新町 | 88.2万円/㎡ |
北区田端の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均87.3万円/㎡に対して+21%です。
コスモプレイス田端の諸元
- 所在地
- 東京都北区田端3丁目1-12
- 最寄駅
- JR山手線 田端駅 徒歩10分（道路距離727m）
- 竣工
- 1989年8月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,462人
- 小学校区
- 田端小学校
- 中学校区
- 田端中学校
- 緯度経度
- 35.734173, 139.756989
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田端小学校
- 北区田端5-4-1
- 中学校
- 田端中学校
- 北区田端4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモプレイス田端から最も近い標準地（約222m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
111.0万円/㎡
+9%前年比
東京都北区田端１丁目２２２番５
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立田端小学校小学校338m
- 北区立田端中学校中学校518m
- 道灌山学園保育福祉専門学校専修学校566m
- 文京区立千駄木小学校小学校588m
- 文京区立第九中学校中学校634m
保育園・幼稚園
- 文京区立本駒込幼稚園幼稚園179m
- こどもヶ丘保育園本駒込園保育所213m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん 田端保育所216m
- アルオン保育所217m
- 田端保育園保育所300m
医療機関
- 桜田歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科129m
- 源一クリニック診療所・皮膚科 呼吸器アレルギー科139m
- 動坂クリニック診療所・内科 消化器科 小児科175m
- よしみつ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科183m
- 福与眼科医院診療所・眼科209m
福祉施設
- 重症心身障害児 放課後等デイサービスいちご児童福祉サービス施設140m
- 文京区立本郷福祉センター障害者サービス施設169m
- 文京区放課後等デイサービスＪＯＹ児童福祉サービス施設173m
- 介護老人保健施設 はくちょう介護保険等の施設193m
- 滝野川はくちょう高齢者あんしんセンター相談所等の施設197m
文化施設
- 北区立田端図書館図書館28m
- 文京区立本駒込図書館図書館168m
- 豊島区立駒込図書館図書館924m
- 北区立東田端図書館図書館1,006m
- 文京区立本郷図書館図書館1,038m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモプレイス田端のよくある質問
周辺の建物
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