アルファグランデ日暮里
東京都荒川区東日暮里3丁目45
JR常磐線 三河島駅 徒歩8分（564m）
アルファグランデ日暮里は、東日暮里3丁目に2024年1月竣工した地上12階・44戸の分譲マンションです。JR常磐線三河島駅から道路距離564mを歩く立地で、商業地域内に建ち、周囲は小規模工場や共同住宅、一般住宅が混在する地域と鑑定されています。
アルファグランデ日暮里の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,379万円
55㎡は荒川区東日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
134.2万円/㎡
+61%荒川区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は134.2万円、55㎡換算で推定7,379万円です。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。東日暮里の成約㎡単価の中央値100.0万円を上回る背景には、取引住戸の築年中央値が2010年であるのに対し本物件が新築に近い点があります。荒川区全体の83.3万円との差も同様の理由で説明できます。
この相場の算出方法
荒川区荒川区東日暮里の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区東日暮里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引407件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
三河島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三河島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルファグランデ日暮里 | 2024年 | 8分 | — | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| ブリリア三河島ステーションフロント | 2024年 | 3分 | 56戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| エムブイインプ日暮里 | 2024年 | 4分 | 8戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| ライフガーデン西日暮里 | 2014年 | 4分 | 29戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| エルフォルテ東日暮里 | 2024年 | 8分 | 56戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| クレヴィア町屋レジデンス | 2027年 | 7分 | 53戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ベルシードステアー日暮里 | 2023年 | 6分 | 14戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
荒川区東日暮里の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均88.3万円/㎡に対して+13%です。
アルファグランデ日暮里の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区東日暮里3丁目45
- 最寄駅
- JR常磐線 三河島駅 徒歩8分（道路距離564m）
- 竣工
- 2024年1月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,000人
- 緯度経度
- 35.729630, 139.778931
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルファグランデ日暮里から最も近い標準地（約154m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
103.0万円/㎡
+11%前年比
東京都荒川区東日暮里三丁目１３３８番１外
この標準地の周辺の状況
店舗、中高層マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第二日暮里小学校小学校152m
- 荒川区立第三日暮里小学校小学校239m
- 赤門会日本語学校本校各種学校335m
- 東京朝鮮第１幼初中級学校各種学校376m
- 東京都立竹台高等学校高等学校402m
保育園・幼稚園
- 荒川区立東日暮里幼稚園幼稚園236m
- 夕やけこやけ保育園保育所236m
- まなびの森保育園三河島保育所310m
- キッズガーデン保育園保育所327m
- ポポラー東京東日暮里園保育所351m
医療機関
- 医療法人社団三光会 東日暮里整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科95m
- 医療法人社団三光会 東日暮里クリニック診療所・内科 アレルギー科157m
- 野中クリニック診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科 気管食道科202m
- 久富整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科221m
- 医療法人社団かすが会 くれ内科医院診療所・内科 消化器内科 循環器内科232m
福祉施設
- 荒川サポートセンターかどころの家介護保険等の施設84m
- 東日暮里ハイツ障害者サービス施設193m
- 夕やけこやけふれあい館児童館231m
- studio 753障害者サービス施設289m
- カスミ・ケア障害者サービス施設294m
文化施設
- 荒川区立日暮里図書館図書館390m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館794m
- 荒川区立荒川図書館図書館874m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルファグランデ日暮里のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区東日暮里の他の建物
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