クレヴィア町屋レジデンス
東京都荒川区荒川4丁目4-4(地番)
三河島駅 徒歩7分（525m）
クレヴィア町屋レジデンスは、三河島駅から徒歩7分の商業地域に建つ地上9階・53戸のマンションです。竣工は2027年9月で、荒川4丁目周辺の店舗や事務所が並ぶ一角に位置します。半径200m内に小学校や図書館、幼稚園が集まる立地です。
クレヴィア町屋レジデンスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,020万円
60㎡は荒川区荒川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.3万円/㎡
+20%荒川区平均比
築-1年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は100.3万円で、荒川区全体の成約中央値83.3万円/㎡を上回る水準です。区内の取引住戸は築年中央値が1999年で、築1年あたり約2.10%の下落が見られるため、新築である点が差の主な要因です。同じ駅で2021〜2024年築の建物は100.0万円/㎡前後の成約があり、推定値はその近辺に収まります。あくまで目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区荒川の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区荒川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引256件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
三河島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三河島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレヴィア町屋レジデンス | 2027年 | 7分 | — | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ブリリア三河島ステーションフロント | 2024年 | 3分 | 56戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| エムブイインプ日暮里 | 2024年 | 4分 | 8戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| アルファグランデ日暮里 | 2024年 | 8分 | 44戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| エルフォルテ東日暮里 | 2024年 | 8分 | 56戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| ベルシードステアー日暮里 | 2023年 | 6分 | 14戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| イニシア日暮里テラス | 2021年 | 8分 | 55戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
荒川区荒川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して-28%です。
クレヴィア町屋レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都荒川区荒川4丁目4-4(地番)
- 最寄駅
- 三河島駅 徒歩7分（道路距離525m）
- 竣工
- 2027年9月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上9階建
- 分譲会社
- 伊藤忠都市開発
- 施工会社
- 未定
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,000人
- 緯度経度
- 35.736572, 139.779190
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレヴィア町屋レジデンスから最も近い標準地（約193m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
84.4万円/㎡
+9%前年比
東京都荒川区荒川３丁目７８番６
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立峡田小学校小学校166m
- 荒川区立第二峡田小学校小学校343m
- 荒川区立第四中学校中学校618m
- 日本総合医療専門学校専修学校643m
- 赤門会日本語学校本校各種学校650m
保育園・幼稚園
- 三河島幼稚園幼稚園54m
- 三河島保育園保育所143m
- AIAI NURSERY西日暮里一丁目保育所295m
- 荒川区立花の木幼稚園幼稚園407m
- ポポラー東京東日暮里園保育所431m
医療機関
- 医療法人社団 松田会 荒川外科肛門医院診療所・内科 胃腸内科 肛門内科 外科 胃腸外科 肛門外科 消化器内科 消化器外科94m
- ホウキ歯科医院歯科診療所・歯科186m
- 医療法人社団荒川名倉整形 荒川名倉整形診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科186m
- 西日暮里歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科231m
- 荒川ひだまり在宅クリニック診療所・内科 老年内科232m
福祉施設
- ラクシア有料老人ホーム69m
- アトリエ Ｌｏｐ児童発達支援センター139m
- 放課後等デイサービス あんプラス三河島児童福祉サービス施設157m
- デイサービスほっと障害者サービス施設160m
- 燦々ほーむ あらかわ介護保険等の施設187m
文化施設
- 荒川区立荒川図書館図書館178m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館641m
- 荒川区立日暮里図書館図書館709m
- 台東区立根岸図書館図書館1,321m
- 荒川区立南千住図書館図書館1,468m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレヴィア町屋レジデンスのよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区荒川の他の建物
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