アーデル三ノ輪サウスフォート
東京都荒川区東日暮里2丁目41-1
JR常磐線 三河島駅 徒歩12分（891m）
アーデル三ノ輪サウスフォートの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,500万円
55㎡は荒川区東日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.0万円/㎡
+20%荒川区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
この相場の算出方法
荒川区荒川区東日暮里の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区東日暮里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引407件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
三河島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三河島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーデル三ノ輪サウスフォート | 2010年 | 12分 | — | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| フィース日暮里 | 2011年 | 6分 | 49戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| グラントレゾール西日暮里 | 2011年 | 7分 | 20戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| レーベンハイム町屋フォルシエーロ | 2005年 | 7分 | 48戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ドルチェ日暮里弐番館 | 2009年 | 7分 | 29戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| エグザレガーロ西日暮里 | 2012年 | 3分 | 30戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| グリーンパーク東日暮里 | 2008年 | 2分 | 28戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
荒川区東日暮里の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均88.3万円/㎡に対して+13%です。
アーデル三ノ輪サウスフォートの諸元
- 所在地
- 東京都荒川区東日暮里2丁目41-1
- 最寄駅
- JR常磐線 三河島駅 徒歩12分（道路距離891m）
- 竣工
- 2010年8月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,000人
- 緯度経度
- 35.732044, 139.784958
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーデル三ノ輪サウスフォートから最も近い標準地（約554m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
121.0万円/㎡
+9%前年比
東京都荒川区東日暮里１丁目１番１３
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、事業所ビル等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第三峡田小学校小学校201m
- 日本総合医療専門学校専修学校250m
- 東京朝鮮第１幼初中級学校各種学校277m
- 荒川区立第一中学校中学校387m
- 荒川区立第六瑞光小学校小学校402m
保育園・幼稚園
- 真成幼稚園幼稚園310m
- ドン・ボスコ保育園保育所315m
- キッズあおぞら保育園保育所344m
- 夕やけこやけ保育園保育所386m
- キッズガーデン保育園保育所418m
医療機関
- メグミ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科145m
- Ｅデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科219m
- 医療法人社団水野クリニック診療所・内科 小児科259m
- とりすデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科272m
- 医療法人社団愛和会 愛和クリニック診療所・内科 人工透析内科277m
福祉施設
- 荒川区立荒川生活実習所障害者サービス施設98m
- 荒川区立荒川福祉作業所障害者サービス施設98m
- 荒川区立心身障害者福祉センター児童発達支援センター115m
- 荒川区立心身障害者福祉センター障害児相談支援事業所児童福祉サービス施設117m
- 荒川区子ども家庭総合センター児童家庭支援センター210m
文化施設
- 中央医療学園専門学校図書館図書館250m
- 台東区立根岸図書館図書館602m
- 荒川区立荒川図書館図書館690m
- 荒川区立日暮里図書館図書館901m
- 荒川区立南千住図書館図書館1,120m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
荒川区荒川区東日暮里の他の建物
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