東急ドエルアルス東日暮里
東京都荒川区東日暮里3丁目11-24
JR常磐線 三河島駅 徒歩9分（699m）
東急ドエルアルス東日暮里は、1990年9月竣工、総戸数27戸の中規模マンションです。地上7階・地下1階という構成で、JR常磐線三河島駅から徒歩9分に位置します。周辺は小規模工場、共同住宅、一般住宅が混在する準工業地域で、住居専用地域とは街並みの性格が異なります。
東急ドエルアルス東日暮里の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,614万円
55㎡は荒川区東日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.7万円/㎡
−21%荒川区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は65.7万円で、東日暮里の成約中央値100.0万円/㎡、荒川区全体の83.3万円/㎡をいずれも下回ります。背景にあるのが築年差です。地域の取引住戸の築年中央値は2010年で、本建物はそれより20年古く、荒川区の成約から得られた築1年あたり2.10%の下落率が効いています。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区東日暮里の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区東日暮里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引407件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
三河島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三河島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス東日暮里 | 1990年 | 9分 | — | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| キャニオンマンション西日暮里 | 1990年 | 3分 | 14戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| リーフハイツ西日暮里 | 1988年 | 6分 | 28戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| レジェンド東日暮里 | 1992年 | 10分 | 36戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| MYNビル西日暮里1・4・3 | 1992年 | 4分 | 27戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| レジェンド西日暮里 | 1988年 | 6分 | 11戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| 日神パレス東日暮里 | 1987年 | 4分 | 28戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
荒川区東日暮里の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均88.3万円/㎡に対して+13%です。
東急ドエルアルス東日暮里の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区東日暮里3丁目11-24
- 最寄駅
- JR常磐線 三河島駅 徒歩9分（道路距離699m）
- 竣工
- 1990年9月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,000人
- 緯度経度
- 35.730438, 139.781494
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエルアルス東日暮里から最も近い標準地（約244m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
96.3万円/㎡
+9%前年比
東京都荒川区東日暮里３丁目１３３８番１外
この標準地の周辺の状況
店舗、中高層マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京朝鮮第１幼初中級学校各種学校147m
- 荒川区立第三日暮里小学校小学校178m
- 荒川区立第二日暮里小学校小学校374m
- 赤門会日本語学校本校各種学校516m
- 荒川区立第三峡田小学校小学校544m
保育園・幼稚園
- 夕やけこやけ保育園保育所51m
- キッズガーデン保育園保育所192m
- 荒川区立東日暮里幼稚園幼稚園205m
- タムスわんぱく保育園東日暮里保育所267m
- うぃず東日暮里保育園保育所345m
医療機関
- 医療法人社団三光会 東日暮里クリニック診療所・内科 アレルギー科115m
- 菊池眼科医院診療所・眼科146m
- 医療法人社団慶津会 日暮里ホームクリニック診療所・内科 精神科 心療内科194m
- 大門歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科203m
- 医療法人社団三光会 東日暮里整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科227m
福祉施設
- 夕やけこやけふれあい館児童館50m
- 東日暮里ハイツ障害者サービス施設58m
- 東日暮里地域包括支援センター相談所等の施設130m
- ケアハウス東日暮里軽費老人ホーム130m
- 作業所ボンエルフ障害者サービス施設131m
文化施設
- 中央医療学園専門学校図書館図書館565m
- 荒川区立日暮里図書館図書館588m
- 荒川区立荒川図書館図書館767m
- 台東区立根岸図書館図書館831m
- 荒川区立南千住図書館図書館1,480m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエルアルス東日暮里のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区東日暮里の他の建物
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