ハイネス日暮里
東京都荒川区東日暮里3丁目9-14
JR常磐線 三河島駅 徒歩13分（1,006m）
ハイネス日暮里は、東日暮里3丁目に建つ地上9階・総戸数31戸の中規模マンションです。1985年11月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値である2010年より25年古い部類に入ります。商業地域に位置し、鑑定士は小規模工場や共同住宅、一般住宅が混在する地域と評価しています。
ハイネス日暮里の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,300万円
55㎡は荒川区東日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
−28%荒川区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円/㎡、55㎡換算で推定3,300万円が目安です。東日暮里の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡、荒川区全体の83.3万円/㎡をいずれも下回ります。荒川区の成約分析では築1年あたり2.10%の下落が見られ、竣工から年数を重ねている点が水準の主な要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区東日暮里の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区東日暮里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引407件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
三河島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三河島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイネス日暮里 | 1985年 | 13分 | — | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| ワコーレ東日暮里 | 1986年 | 8分 | 29戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| リーフハイツ西日暮里 | 1988年 | 6分 | 28戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| キャニオンマンション西日暮里 | 1990年 | 3分 | 14戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| トーカンマンション日暮里 | 1983年 | 4分 | 33戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| レジェンド西日暮里 | 1988年 | 6分 | 11戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| MYNビル西日暮里1・4・3 | 1992年 | 4分 | 27戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
荒川区東日暮里の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均88.3万円/㎡に対して+13%です。
ハイネス日暮里の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区東日暮里3丁目9-14
- 最寄駅
- JR常磐線 三河島駅 徒歩13分（道路距離1,006m）
- 竣工
- 1985年11月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,000人
- 緯度経度
- 35.728310, 139.782120
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイネス日暮里から最も近い標準地（約283m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.4万円/㎡
+6%前年比
東京都台東区根岸４丁目６４番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第三日暮里小学校小学校88m
- 東京朝鮮第１幼初中級学校各種学校215m
- 荒川区立第二日暮里小学校小学校353m
- 台東区立金曾木小学校小学校390m
- 東京都立竹台高等学校高等学校459m
保育園・幼稚園
- タムスわんぱく保育園東日暮里保育所56m
- キッズガーデン保育園保育所71m
- 荒川区立東日暮里幼稚園幼稚園87m
- うぃず東日暮里保育園保育所105m
- 夕やけこやけ保育園保育所194m
医療機関
- 医療法人社団慶津会 日暮里ホームクリニック診療所・内科 精神科 心療内科70m
- 秋山歯科医院歯科診療所・歯科103m
- 大門歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科110m
- 医療法人社団雄昂会 やたがいクリニック診療所・内科 消化器内科 循環器内科 呼吸器内科 麻酔科255m
- 社会福祉法人 上宮会 日暮里上宮病院病院・内科 外科 整形外科 リウマチ科267m
福祉施設
- ダルクホーム福祉ホーム23m
- ブランシエール日暮里有料老人ホーム64m
- グループホーム東京東日暮里の家介護保険等の施設111m
- 東日暮里地域包括支援センター相談所等の施設129m
- 東日暮里高齢者みまもりステーション相談所等の施設129m
文化施設
- 荒川区立日暮里図書館図書館713m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館731m
- 台東区立根岸図書館図書館766m
- 荒川区立荒川図書館図書館1,008m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館1,225m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイネス日暮里のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区東日暮里の他の建物
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