マンション宮前フタバ
東京都荒川区西尾久2丁目3-8
宮ノ前駅 徒歩1分（42m）
マンション宮前フタバは、宮ノ前駅から徒歩1分の場所に建つ総戸数11戸の小規模マンションです。地上7階に対して11戸という構成で、1フロアあたりの住戸数が少ない造りです。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を店舗や事務所、共同住宅が混在する商業地域としています。
マンション宮前フタバの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,131万円
55㎡は荒川区西尾久で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.9万円/㎡
−32%荒川区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は56.9万円/㎡、55㎡換算で推定価格3,131万円という目安です。西尾久の成約㎡単価の中央値65.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1989年に対し本建物は1982年11月竣工で、築年の古さが差の主な要因です。荒川区では築1年あたり2.10%の下落傾向が確認されています。
この相場の算出方法
荒川区荒川区西尾久の成約㎡単価の中央値（65.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区西尾久の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引152件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
65.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
宮ノ前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
マンション宮前フタバの諸元
- 所在地
- 東京都荒川区西尾久2丁目3-8
- 最寄駅
- 宮ノ前駅 徒歩1分（道路距離42m）
- 竣工
- 1982年11月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,101人
- 緯度経度
- 35.749973, 139.765350
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マンション宮前フタバから最も近い標準地（約97m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
66.0万円/㎡
+10%前年比
東京都荒川区東尾久八丁目１９１４番１１外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京女子医科大学看護専門学校専修学校98m
- 荒川区立尾久八幡中学校中学校387m
- 荒川区立尾久宮前小学校小学校431m
- 荒川区立尾久小学校小学校435m
- 荒川区立尾久西小学校小学校601m
保育園・幼稚園
- 宮前 花と緑の保育園保育所228m
- 小台ここわ保育園保育所341m
- 至誠会第二保育園保育所367m
- あっぷる園保育所411m
- 熊野前保育園保育所416m
医療機関
- 医療法人社団裕慈会 宮の前歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科18m
- 東京ふれあい医療生活協同組合宮の前診療所診療所・内科 呼吸器科 胃腸科 循環器科 小児科 外科 整形外科 リハビリテーション科 放射線科39m
- 冨田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科97m
- もりのひと心の医療科クリニック診療所・精神科 心療内科108m
- 冨田医院診療所・内科 神経内科127m
福祉施設
- 荒川区立精神障害者地域生活支援センター児童福祉サービス施設170m
- 尾久ふれあい館児童館181m
- 小台橋あさがお障害者サービス施設265m
- グループホームそれいゆ障害者サービス施設269m
- ケアサポートふくろう障害者サービス施設333m
文化施設
- 荒川区立尾久図書館図書館265m
- 首都大学東京図書館荒川館図書館588m
- 北区立東田端図書館図書館1,051m
- 荒川区立町屋図書館図書館1,241m
- 北区立昭和町図書館図書館1,262m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マンション宮前フタバのよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。