グランシャトウ
東京都板橋区中丸町48-7
東武東上線 大山駅 徒歩8分（569m）
グランシャトウは、東武東上線大山駅から徒歩8分の場所に建つ、総戸数9戸・地上5階の小規模マンションです。竣工は1966年3月で、中丸町で取引された住戸の築年中央値2001年より大きく古い世代にあたります。準工業地域に位置し、周辺は住宅やアパート、作業所等が混在します。
グランシャトウの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,460万円
50㎡は板橋区中丸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.2万円/㎡
−35%板橋区平均比
築60年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は49.2万円/㎡、50㎡換算で推定価格2,460万円という目安です。中丸町の㎡単価中央値82.0万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり2.19%という築年による下落率が長く積み上がった結果です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区中丸町の成約㎡単価の中央値（82.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区中丸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
82.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
大山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシャトウ | 1966年 | 8分 | — | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
| 大山マンション | 1968年 | 5分 | 8戸 | 大山町 | 106.1万円/㎡ |
| ニュー板橋マンション | 1964年 | 8分 | 20戸 | 大山東町 | 89.9万円/㎡ |
| 愛マンション | 1969年 | 12分 | 42戸 | 栄町 | 56.9万円/㎡ |
| いそべマンション | 1970年 | 10分 | 24戸 | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
| 南町住宅 | 1970年 | 11分 | 80戸 | 南町 | 74.3万円/㎡ |
| ニュー板橋ハイツ | 1973年 | 5分 | 31戸 | 大山金井町 | 93.5万円/㎡ |
板橋区中丸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均84.2万円/㎡に対して-3%です。
グランシャトウの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区中丸町48-7
- 最寄駅
- 東武東上線 大山駅 徒歩8分（道路距離569m）
- 竣工
- 1966年3月
- 築年数
- 築60年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,657人
- 小学校区
- 板橋第五小学校
- 中学校区
- 板橋第二中学校
- 緯度経度
- 35.744022, 139.701828
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第五小学校
- 板橋区中丸町19-1
- 中学校
- 板橋第二中学校
- 板橋区幸町26-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシャトウから最も近い標準地（約264m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
61.0万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区大山金井町４３番９
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立板橋第七小学校小学校305m
- 板橋区立板橋第六小学校小学校377m
- 板橋区立板橋第五小学校小学校378m
- 板橋区立板橋第二中学校中学校459m
- 豊南高等学校高等学校538m
保育園・幼稚園
- みなみ保育園保育所192m
- 明日葉保育園大山園保育所196m
- 旭保育園保育所265m
- さいわい保育園保育所534m
- 大禮保育園保育所570m
医療機関
- 石倉歯科医院歯科診療所・歯科25m
- 医療法人社団優善会 上田歯科医院歯科診療所・歯科86m
- 山田歯科医院歯科診療所・歯科124m
- 耳鼻咽喉科大山中丸クリニック診療所・小児 耳鼻144m
- 板橋幸町クリニック診療所・内科 循環 消化151m
福祉施設
- フォレストケア大山児童福祉サービス施設158m
- 有限会社希ケアーサービス障害者サービス施設185m
- 医療法人社団喜桜会みなみ訪問介護センター障害者サービス施設243m
- 社会就労センタープロデュース道障害者サービス施設355m
- あいケア障害者サービス施設377m
文化施設
- 豊島区立池袋図書館図書館970m
- 板橋区立氷川図書館図書館1,051m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシャトウのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区中丸町の他の建物
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