セントラル池袋マンション
東京都板橋区南町28-8
東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩13分（1,013m）
セントラル池袋マンションは、1969年8月竣工、総戸数20戸・地上6階の小規模な建物です。要町駅からは道路距離1013mを実測した徒歩13分で、駅前ではなく一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域に位置します。
セントラル池袋マンションの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
1,783万円
40㎡は板橋区南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.6万円/㎡
−42%板橋区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は44.6万円/㎡、40㎡なら推定価格1,783万円という目安です。板橋区南町の成約㎡単価の中央値74.3万円/㎡を下回る理由は築年で、取引住戸の築年中央値1993年に対し本物件は1969年築です。板橋区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られます。
この相場の算出方法
板橋区板橋区南町の成約㎡単価の中央値（74.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
74.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
要町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
要町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セントラル池袋マンション | 1969年 | 13分 | — | 南町 | 74.3万円/㎡ |
| 南町マンション | 1968年 | 15分 | 7戸 | 南町 | 74.3万円/㎡ |
| 中丸町住宅 | 1973年 | 12分 | 48戸 | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
| 山手通りオークレジデンス | 1975年 | 13分 | 68戸 | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
| フラワーマンション | 1977年 | 12分 | 8戸 | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
板橋区南町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均82.0万円/㎡に対して-9%です。
セントラル池袋マンションの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区南町28-8
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩13分（道路距離1,013m）
- 竣工
- 1969年8月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,864人
- 小学校区
- 板橋第五小学校
- 中学校区
- 板橋第二中学校
- 緯度経度
- 35.740116, 139.701477
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第五小学校
- 板橋区中丸町19-1
- 中学校
- 板橋第二中学校
- 板橋区幸町26-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セントラル池袋マンションから最も近い標準地（約230m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
61.5万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区南町１９番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立板橋第五小学校小学校350m
- 豊南高等学校高等学校364m
- 豊島区立高松小学校小学校396m
- 豊島区立千川中学校中学校464m
- 板橋区立板橋第七小学校小学校670m
保育園・幼稚園
- 明日葉保育園大山園保育所313m
- 豊南幼稚園幼稚園401m
- 要町幼稚園幼稚園503m
- 豊島区立高松第二保育園保育所504m
- わくわく保育園保育所570m
医療機関
- かとう歯科歯科診療所・歯科117m
- 原内科クリニック診療所・内科137m
- 医療法人社団光慧会 中丸町デンタルクリニック歯科診療所・小歯 歯科167m
- 医療法人社団望圭会 勝又内科医院診療所・内科 小児 循内226m
- 清水医院診療所・内科 小児科 消化器科293m
福祉施設
- ブリッジ障害者サービス施設124m
- 医療法人社団喜桜会みなみ訪問介護センター障害者サービス施設194m
- 介護サービス よりどころ障害者サービス施設357m
- 区民ひろば高松老人福祉センター387m
- ＳＯＭＰＯケア 池袋 訪問介護障害者サービス施設413m
文化施設
- 豊島区立池袋図書館図書館610m
- 豊島区立千早図書館図書館1,280m
- 板橋区立氷川図書館図書館1,481m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セントラル池袋マンションのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区南町の他の建物
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