ファインレジデンス氷川台パークサイドヴィラ
東京都練馬区氷川台4丁目35-1
東京メトロ有楽町線 氷川台駅 徒歩10分（760m）
ファインレジデンス氷川台パークサイドヴィラは、氷川台4丁目に建つ地上4階・総戸数24戸の小規模マンションです。2012年3月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置し、高層の建物とは異なる4階建ての規模にとどまります。氷川台駅までは徒歩10分です。
ファインレジデンス氷川台パークサイドヴィラの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
6,047万円
63㎡は練馬区氷川台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.0万円/㎡
+21%練馬区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は96.0万円/㎡で、63㎡なら推定価格は6,047万円です。氷川台の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2002年に対し本物件は2012年竣工で、築年の新しさが単価の差に表れています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区氷川台の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は6,047万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引104件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
氷川台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
氷川台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファインレジデンス氷川台パークサイドヴィラ | 2012年 | 10分 | — | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
| シュロス氷川台さくらレジデンス | 2012年 | 9分 | 25戸 | 羽沢 | 83.1万円/㎡ |
| プラウド桜台 | 2013年 | 7分 | 30戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| プラウド氷川台 | 2013年 | 11分 | 26戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
| ビバリーホームズ氷川台 | 2007年 | 10分 | 21戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| ブランズ平和台 | 2006年 | 10分 | 76戸 | 平和台 | 77.1万円/㎡ |
| アデニウム氷川台 | 2013年 | 14分 | 32戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
練馬区氷川台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均79.6万円/㎡に対して0%です。
ファインレジデンス氷川台パークサイドヴィラの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区氷川台4丁目35-1
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 氷川台駅 徒歩10分（道路距離760m）
- 竣工
- 2012年3月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,844人
- 小学校区
- 仲町小学校
- 中学校区
- 開進第四中学校
- 緯度経度
- 35.755447, 139.664764
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲町小学校
- 練馬区氷川台2-18-24
- 中学校
- 開進第四中学校
- 練馬区羽沢3-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファインレジデンス氷川台パークサイドヴィラから最も近い標準地（約230m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.1万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区氷川台２丁目１３５番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅も多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立仲町小学校小学校397m
- 練馬区立開進第一中学校中学校543m
- 東京柔道整復専門学校専修学校553m
- 練馬区立開進第一小学校小学校646m
- 東京都立大山高等学校高等学校910m
保育園・幼稚園
- 信愛学舎みどり幼稚園幼稚園129m
- 氷川台第二保育園保育所278m
- にじいろ保育園平和台保育所295m
- 氷川台保育園保育所306m
- にじいろ保育園氷川台保育所417m
医療機関
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科182m
- 市川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科231m
- 仲町メディカルクリニック診療所・内 胃腸 外253m
- 氷川台整形外科診療所・整形 リウマチ リハビリ312m
- 医療法人社団善和会小船内科医院診療所・内 循環器内349m
福祉施設
- ときわ・ふれあいサービス障害者サービス施設219m
- 熱っ人ヘルパーステーション障害者サービス施設251m
- 介護老人保健施設ライフサポート ひなた介護保険等の施設284m
- グランフォレスト氷川台有料老人ホーム288m
- 練馬区立氷川台福祉園障害者サービス施設319m
文化施設
- 練馬区立平和台図書館図書館514m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファインレジデンス氷川台パークサイドヴィラのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区氷川台の他の建物
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