シュロス氷川台さくらレジデンス
東京都練馬区羽沢3丁目28-5
東京メトロ有楽町線 氷川台駅 徒歩9分（674m）
シュロス氷川台さくらレジデンスは、練馬区羽沢3丁目に建つ総戸数25戸・地上7階の中規模マンションです。2012年9月竣工で、氷川台駅から道路距離674mを徒歩9分。準工業地域に位置し、鑑定士は周辺を中層マンションと事業所が混在する住宅地域と評価しています。
シュロス氷川台さくらレジデンスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,562万円
60㎡は練馬区羽沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.7万円/㎡
+17%練馬区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は92.7万円/㎡、60㎡換算の推定価格は5,562万円です。羽沢の成約㎡単価の中央値83.1万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年で、本建物より6年古い点が差の一因です。同じ駅で築年が近い物件は80.0万〜82.5万円/㎡の水準で、推定値はこれより高めに出ています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区羽沢の成約㎡単価の中央値（83.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区羽沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
83.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
氷川台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
氷川台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シュロス氷川台さくらレジデンス | 2012年 | 9分 | — | 羽沢 | 83.1万円/㎡ |
| ファインレジデンス氷川台パークサイドヴィラ | 2012年 | 10分 | 24戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
| プラウド桜台 | 2013年 | 7分 | 30戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| ドルチェ東京氷川台パークサイド | 2007年 | 9分 | 27戸 | 羽沢 | 83.1万円/㎡ |
| ビバリーホームズ氷川台 | 2007年 | 10分 | 21戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| ブランズ平和台 | 2006年 | 10分 | 76戸 | 平和台 | 77.1万円/㎡ |
| プラウド氷川台 | 2013年 | 11分 | 26戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
練馬区羽沢の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均78.9万円/㎡に対して+5%です。
シュロス氷川台さくらレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区羽沢3丁目28-5
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 氷川台駅 徒歩9分（道路距離674m）
- 竣工
- 2012年9月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,844人
- 小学校区
- 開進第四小学校
- 中学校区
- 開進第四中学校
- 緯度経度
- 35.749935, 139.671402
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 開進第四小学校
- 練馬区羽沢2-33-1
- 中学校
- 開進第四中学校
- 練馬区羽沢3-24-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シュロス氷川台さくらレジデンスから最も近い標準地（約130m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.4万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区羽沢３丁目２６番２
この標準地の周辺の状況
中層マンション、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立開進第四小学校小学校211m
- 練馬区立開進第四中学校中学校228m
- 東京柔道整復専門学校専修学校363m
- 東京都立大山高等学校高等学校519m
- 練馬区立開進第三中学校中学校682m
保育園・幼稚園
- にじのいるか保育園氷川台保育所103m
- ぶどうの木保育園保育所355m
- 武蔵野音楽大学第二幼稚園幼稚園368m
- ピノキオ幼児舎氷川台園保育所438m
- 茂呂塾保育園保育所502m
医療機関
- きむら整形外科・手のクリニック診療所・整形 リハビリ216m
- 翔歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科309m
- 医療法人社団じんの内科医院診療所・内 呼吸器内 循環器内 老年内科410m
- 医療法人社団創仁会氷川台歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科445m
- 中山内科皮フ科クリニック診療所・皮 内450m
福祉施設
- グループホームゆりの花 羽沢介護保険等の施設150m
- そんぽの家 氷川台有料老人ホーム192m
- ウェルケアテラス氷川台有料老人ホーム241m
- 愛の家小規模多機能型居宅介護板橋小茂根介護保険等の施設295m
- 愛の家グループホーム板橋小茂根介護保険等の施設297m
文化施設
- 練馬区立小竹図書館図書館983m
- 板橋区立小茂根図書館図書館990m
- 練馬区立平和台図書館図書館1,278m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シュロス氷川台さくらレジデンスのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区羽沢の他の建物
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