パークホームズ氷川台アリストヒルズ
東京都練馬区氷川台4丁目39-17
東京メトロ有楽町線 氷川台駅 徒歩10分（721m）
パークホームズ氷川台アリストヒルズは、氷川台駅から徒歩10分に立つ総戸数36戸、地上5階・地下1階の建物です。2005年7月竣工で、氷川台の成約住戸の築年中央値2002年より新しい年代に属します。第１種住居地域に位置します。
パークホームズ氷川台アリストヒルズの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
5,323万円
63㎡は練馬区氷川台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.5万円/㎡
+6%練馬区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は84.5万円/㎡、63㎡換算の推定価格は5,323万円です。氷川台の㎡単価中央値80.0万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれも上回ります。築年が地域の取引中央値より新しい点が、この水準の背景にあります。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区氷川台の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区氷川台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引104件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
氷川台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
氷川台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ氷川台アリストヒルズ | 2005年 | 10分 | — | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
| エクセリア氷川台 | 2004年 | 6分 | 19戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| サニーコート氷川台 | 2004年 | 8分 | 20戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
| D’クラディア氷川台 | 2004年 | 10分 | 22戸 | 羽沢 | 83.1万円/㎡ |
| ブランズ平和台 | 2006年 | 10分 | 76戸 | 平和台 | 77.1万円/㎡ |
| ライオンズガーデン桜台 | 1999年 | 5分 | 101戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| エンゼル氷川台コート１ | 2004年 | 8分 | 55戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
練馬区氷川台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均79.6万円/㎡に対して0%です。
パークホームズ氷川台アリストヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区氷川台4丁目39-17
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 氷川台駅 徒歩10分（道路距離721m）
- 竣工
- 2005年7月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,844人
- 小学校区
- 開進第一小学校
- 中学校区
- 開進第一中学校
- 緯度経度
- 35.754368, 139.662613
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 開進第一小学校
- 練馬区早宮2-1-31
- 中学校
- 開進第一中学校
- 練馬区早宮1-16-50
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ氷川台アリストヒルズから最も近い標準地（約150m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.0万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区氷川台４丁目８４番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の中に空地も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立開進第一中学校中学校317m
- 練馬区立開進第一小学校小学校447m
- 東京柔道整復専門学校専修学校583m
- 練馬区立仲町小学校小学校618m
- 東京都立練馬工科高等学校高等学校742m
保育園・幼稚園
- 氷川台保育園保育所222m
- 信愛学舎みどり幼稚園幼稚園330m
- にじいろ保育園平和台保育所347m
- にじいろ保育園氷川台駅前保育所364m
- にじいろ保育園氷川台保育所420m
医療機関
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科47m
- 山本ぶん歯科歯科診療所・歯科 小児歯科245m
- 医療法人社団善和会小船内科医院診療所・内 循環器内265m
- 市川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科318m
- 仲町メディカルクリニック診療所・内 胃腸 外320m
福祉施設
- グランフォレスト氷川台有料老人ホーム194m
- 熱っ人ヘルパーステーション障害者サービス施設201m
- ときわ・ふれあいサービス障害者サービス施設301m
- 東洋企画障害者サービス施設369m
- 介護老人保健施設ライフサポート ひなた介護保険等の施設505m
文化施設
- 練馬区立平和台図書館図書館662m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ氷川台アリストヒルズのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区氷川台の他の建物
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