ライオンズマンション豊島園第３
東京都練馬区練馬2丁目33-8
都営大江戸線 豊島園駅 徒歩13分（1,019m）
ライオンズマンション豊島園第３は、練馬区練馬2丁目に建つ総戸数22戸の小規模マンションです。1983年3月竣工で、地上5階・地下1階という構成です。都営大江戸線 豊島園駅からは道路距離1019mを実測した徒歩13分の位置にあります。
ライオンズマンション豊島園第３の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,951万円
45㎡は練馬区練馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.6万円/㎡
−17%練馬区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は65.6万円/㎡、45㎡なら推定価格2,951万円が目安です。練馬区練馬の成約㎡単価の中央値84.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1997年で、この建物の竣工がそれより14年早いことが背景にあります。築1年あたり1.82%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区練馬の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区練馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
豊島園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
豊島園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション豊島園第３ | 1983年 | 13分 | — | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| パールシティ豊島園 | 1984年 | 3分 | 40戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| ニューハイツ豊島園 | 1988年 | 8分 | 50戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| 豊島園ファミリーマンション | 1976年 | 11分 | 53戸 | 春日町 | 83.6万円/㎡ |
| ハイツ中村橋 | 1974年 | 13分 | 32戸 | 向山 | 80.0万円/㎡ |
| グリーンハイム豊島園 | 1982年 | 4分 | 11戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| クリアー泉 | 1988年 | 15分 | 39戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
練馬区練馬の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均79.8万円/㎡に対して+6%です。
ライオンズマンション豊島園第３の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区練馬2丁目33-8
- 最寄駅
- 都営大江戸線 豊島園駅 徒歩13分（道路距離1,019m）
- 竣工
- 1983年3月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,526人
- 小学校区
- 南町小学校
- 中学校区
- 開進第二中学校
- 緯度経度
- 35.747303, 139.655518
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南町小学校
- 練馬区練馬2-7-5
- 中学校
- 開進第二中学校
- 練馬区練馬2-27-28
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション豊島園第３から最も近い標準地（約265m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.9万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区桜台６丁目５６０５番２８
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立開進第二中学校中学校494m
- 練馬区立開進第二小学校小学校622m
- 練馬区立早宮小学校小学校670m
- 練馬区立開進第一中学校中学校704m
- 練馬区立南町小学校小学校753m
保育園・幼稚園
- 桜台保育園保育所365m
- 早宮保育園保育所384m
- 武蔵野音楽大学第一幼稚園幼稚園551m
- 練馬保育園保育所682m
- ビクター幼稚園幼稚園708m
医療機関
- 竹治歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科207m
- 梅田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科251m
- 知久医院診療所・内 外429m
- ふくみつ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科459m
- 桜台歯科歯科診療所・歯科478m
福祉施設
- 株式会社サンスロープ障害者サービス施設180m
- 練馬地域包括支援センター相談所等の施設386m
- 株式会社早宮エンジニアリング障害者サービス施設440m
- 介護付有料老人ホーム グレースメイト練馬桜台有料老人ホーム523m
- 練馬の丘キングス・ガーデン介護保険等の施設540m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション豊島園第３のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区練馬の他の建物
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