セレーナ豊島園
東京都練馬区春日町1丁目9-8
都営大江戸線 練馬春日町駅 徒歩8分（630m）
セレーナ豊島園は、練馬区春日町1丁目に1987年5月に竣工した地上6階・総戸数18戸のマンションです。都営大江戸線 練馬春日町駅から道路距離630mで徒歩8分。近隣商業地域に位置し、周辺は低層店舗併用住宅等が多い区域と鑑定されています。
セレーナ豊島園の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,565万円
55㎡は練馬区春日町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.8万円/㎡
−18%練馬区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は64.8万円/㎡、55㎡換算で推定3,565万円という目安です。春日町の成約㎡単価の中央値83.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本建物より14年新しいことが要因です。練馬区では築1年あたり1.82%の下落が回帰から示されており、築年差が単価差に表れています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区春日町の成約㎡単価の中央値（83.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区春日町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引97件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
83.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
練馬春日町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬春日町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セレーナ豊島園 | 1987年 | 8分 | — | 春日町 | 83.6万円/㎡ |
| 日神パレス豊島園 | 1986年 | 9分 | 19戸 | 春日町 | 83.6万円/㎡ |
| 西武ルミエール春日台 | 1980年 | 3分 | 14戸 | 春日町 | 83.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション練馬春日町 | 1994年 | 4分 | 33戸 | 春日町 | 83.6万円/㎡ |
| 春日コーポ | 1980年 | 6分 | 13戸 | 春日町 | 83.6万円/㎡ |
| 春日町マンション | 1979年 | 7分 | 8戸 | 春日町 | 83.6万円/㎡ |
| エリム春日町パークタワー | 1996年 | 2分 | 167戸 | 春日町 | 83.6万円/㎡ |
セレーナ豊島園の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区春日町1丁目9-8
- 最寄駅
- 都営大江戸線 練馬春日町駅 徒歩8分（道路距離630m）
- 竣工
- 1987年5月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,703人
- 小学校区
- 練馬東小学校
- 中学校区
- 練馬東中学校
- 緯度経度
- 35.748165, 139.645020
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 練馬東小学校
- 練馬区春日町1-30-11
- 中学校
- 練馬東中学校
- 練馬区春日町2-14-22
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セレーナ豊島園から最も近い標準地（約127m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.6万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区春日町１丁目２２９５番１１
この標準地の周辺の状況
低層店舗併用住宅等が多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立春日小学校小学校486m
- 練馬区立練馬東小学校小学校491m
- 練馬区立早宮小学校小学校722m
- 練馬区立開進第二中学校中学校888m
- 練馬区立練馬中学校中学校889m
保育園・幼稚園
- 木下の保育園春日町保育所153m
- 寿福寺幼稚園幼稚園261m
- 春アンミッコ保育園保育所369m
- 春日町第二保育園保育所434m
- 春日町第三保育園保育所633m
医療機関
- 医療法人社団侑佳会岡田内科クリニック診療所・内 消化器 循環器 小児230m
- 西歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科287m
- 光デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科299m
- ひがしで眼科クリニック診療所・眼322m
- サヤ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科360m
福祉施設
- みかん児童福祉サービス施設40m
- 合同会社はるかぜ障害者サービス施設208m
- ケアセンターあんたがた障害者サービス施設234m
- あかねの会就労定着支援事業所はばたき障害者サービス施設253m
- あかねの会 就労支援室障害者サービス施設254m
文化施設
- 練馬区立春日町図書館図書館619m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セレーナ豊島園のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区春日町の他の建物
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