フューティバル上石神井駅前通り
東京都練馬区上石神井1丁目10-5
西武新宿線 上石神井駅 徒歩4分（289m）
上石神井駅から徒歩4分の場所に建つ、2008年11月竣工・総戸数28戸の10階建てです。近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を店舗や事務所兼共同住宅が並ぶ商業地域と評しています。戸数に対して10階という縦に積んだ構成で、駅前通り沿いの敷地条件がうかがえます。
フューティバル上石神井駅前通りの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,163万円
60㎡は練馬区上石神井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.0万円/㎡
+8%練馬区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は86.0万円/㎡で、60㎡換算の推定価格は5,163万円です。上石神井の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物の2008年竣工がそれより新しいことが、単価が上振れる目安として働いています。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区上石神井の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区上石神井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
上石神井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上石神井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フューティバル上石神井駅前通り | 2008年 | 4分 | — | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
| メイクスデザイン上石神井 | 2008年 | 4分 | 39戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
| 藤和上石神井南町ホームズ | 2007年 | 8分 | 33戸 | 上石神井南町 | 63.2万円/㎡ |
| 石神井公園マナーレジデンス | 2007年 | 19分 | 24戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| ダイアパレス上石神井レジデンス | 2010年 | 10分 | 83戸 | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| ファミニュー石神井 | 2005年 | 13分 | 61戸 | 関町東 | 69.0万円/㎡ |
| エクセリア上石神井 | 2007年 | 4分 | 33戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
練馬区上石神井の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均66.9万円/㎡に対して+20%です。
フューティバル上石神井駅前通りの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区上石神井1丁目10-5
- 最寄駅
- 西武新宿線 上石神井駅 徒歩4分（道路距離289m）
- 竣工
- 2008年11月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,751人
- 小学校区
- 上石神井小学校
- 中学校区
- 上石神井中学校
- 緯度経度
- 35.724052, 139.592041
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上石神井小学校
- 練馬区上石神井4-10-9
- 中学校
- 上石神井中学校
- 練馬区上石神井4-15-27
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フューティバル上石神井駅前通りから最も近い標準地（約258m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
71.9万円/㎡
+7%前年比
東京都練馬区上石神井一丁目４２９番２９
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立上石神井小学校小学校523m
- 練馬区立上石神井中学校中学校611m
- 東京都立井草高等学校高等学校694m
- 東京三育小学校小学校773m
- 早稲田大学高等学院中学部中学校798m
保育園・幼稚園
- 上石神井第二保育園保育所175m
- にじいろ保育園上石神井保育所469m
- ピジョンランド上石神井保育園保育所482m
- 杉並元氣保育園保育所699m
- 上石神井保育園保育所797m
医療機関
- エルモ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科11m
- 上石神井たぐち歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科96m
- 医療法人社団峰紋会クルマタニクリニック診療所・内 小児 皮 循環器内121m
- 山崎歯科医院歯科診療所・歯科188m
- むらかみ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科204m
福祉施設
- 上石神井児童館児童館181m
- アースサポート上石神井障害者サービス施設195m
- ワクワク上石神井児童発達支援センター280m
- ＳＯＭＰＯケア 上石神井 訪問介護障害者サービス施設341m
- 児童発達支援 ふるーれ児童発達支援センター342m
文化施設
- 労働政策研究・研修機構労働図書館図書館787m
- 練馬区立関町図書館図書館1,106m
- 杉並区立今川図書館図書館1,179m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フューティバル上石神井駅前通りのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区上石神井の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。