栖鳳マンション
東京都練馬区桜台1丁目12-5
西武池袋線 桜台駅 徒歩2分（105m）
栖鳳マンションは、西武池袋線桜台駅から徒歩2分に建つ1975年6月竣工、総戸数20戸・地上5階の建物です。商業地域かつ防火地域に位置し、鑑定士は周辺を中高層店舗付共同住宅が多い都道沿いの商業地と評しています。20戸という小規模な構成が特徴です。
栖鳳マンションの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,006万円
35㎡は練馬区桜台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.3万円/㎡
−28%練馬区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は57.3万円/㎡、35㎡なら推定価格2,006万円という目安です。桜台の成約㎡単価の中央値82.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1995年で、本建物より20年新しいことが背景にあります。築1年あたり1.82%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区桜台の成約㎡単価の中央値（82.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区桜台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引125件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
82.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
桜台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栖鳳マンション | 1975年 | 2分 | — | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| 三田桜台第３コーポソレイユ桜台 | 1975年 | 4分 | — | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| ニューチェリーマンション | 1974年 | 3分 | 20戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| イトーピア桜台マンション | 1976年 | 8分 | 97戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| 藤田ハイム豊玉 | 1973年 | 12分 | 27戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| ハイライフ桜台 | 1975年 | 5分 | 28戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| チェリー豊玉コーポ | 1974年 | 12分 | 24戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
練馬区桜台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均92.2万円/㎡に対して-11%です。
栖鳳マンションの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区桜台1丁目12-5
- 最寄駅
- 西武池袋線 桜台駅 徒歩2分（道路距離105m）
- 竣工
- 1975年6月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,704人
- 小学校区
- 開進第三小学校
- 中学校区
- 開進第三中学校
- 緯度経度
- 35.739384, 139.662827
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 開進第三小学校
- 練馬区桜台2-18-1
- 中学校
- 開進第三中学校
- 練馬区桜台3-28-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
栖鳳マンションから最も近い標準地（約158m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
105.0万円/㎡
+7%前年比
東京都練馬区豊玉上二丁目１４番１８外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗付共同住宅が多い都道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立豊玉第二小学校小学校232m
- 武蔵大学大学512m
- 練馬区立開進第三小学校小学校517m
- 練馬区立豊玉第二中学校中学校518m
- 練馬区立開進第二小学校小学校523m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ桜台保育園保育所144m
- さつき保育園練馬ルーム保育所262m
- 城西桜台保育園保育所396m
- ポピンズナーサリースクール桜台保育所407m
- チェリーチャイルド保育園保育所449m
医療機関
- 医療法人社団健新会岸田眼科診療所・眼55m
- やまもと歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科64m
- 南町医院診療所・内 小児 外 耳鼻科 整形 泌尿器 呼吸器内 循環器内 消化器内 消化器外67m
- 桜台診療所診療所・心療内科 神経 精神68m
- 練馬桜台駅前Y′s歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科103m
福祉施設
- 共同作業所ホサナショップ障害者サービス施設6m
- ニチイケアセンター桜台障害者サービス施設34m
- ＮＰＯ・ＡＣＴねりま居宅介護支援事業所障害者サービス施設38m
- えくぼケア特定相談支援事業所障害者サービス施設40m
- あんずの家障害者サービス施設42m
文化施設
- 武蔵大学図書館図書館513m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,141m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,218m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
栖鳳マンションのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区桜台の他の建物
栖鳳マンションの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。